Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.
Как получить сертификат?
Для того чтобы подтвердить свое право на получение и использование материнского капитала, вам необходимо получить сертификат. Раньше для этого надо было обязательно обращаться в ПФР, собирать большое количество документов и писать заявление.
Сейчас же сертификат можно получить в беззаявительном порядке: данные о рождении и усыновлении детей поступают в Пенсионный фонд из связанных государственных ведомств, и на основании этих данных ПФР автоматически оформляет сертификат. Все сведения о нем появляются в личном кабинете на сайте ПФР и на портале Госуслуги.
Получить его можно в электронном виде в личном кабинете мамы, а также в бумажном варианте, но за ним придется обратиться в отделение ПФР лично. В этом случае вам нужно подготовить:
- свидетельства о рождении или усыновлении детей,
- паспорт и СНИЛС матери или отца, смотря кто получает,
- свидетельство о смерти матери, либо решение суда, если за маткапиталом обращается не мать.
Заявление на выдачу сертификата рассматривается 5 рабочих дней, иногда могут продлить до 15 дней, если не хватает важных документов. О вынесении решения заявителя информируют через 1 рабочий день, после этого сразу можно получить сертификат.
Если вы решили приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала, то вы должны знать о множестве важных нюансов. Например, о том, что приобрести квартиру без ипотеки можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
Средства можно направить на покупку жилья у частного лица или организации, в том числе через ДДУ или жилищный кооператив. Очень важно, чтобы выбранная вами квартира была пригодна для проживания, и её покупка существенно должна улучшить ваши жилищные условия.
Есть определенные требования и к семьям, которые обращаются в ПФР для распоряжения деньгами, и в редких случаях может прийти отказ в перечислении средств продавцу. Если это произошло, то вы всегда можете обратиться с жалобой в региональное управление фонда или же в суд.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Рассрочка – удобная покупка квартиры без собственных накоплений
Молодые семьи, получившие сертификат, интересуются, можно ли купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку. Мы предлагаем наиболее выгодные варианты приобретения, среди которых не только ипотечное кредитование, а и рассрочка. При рассрочке выплата задолженности возможна деньгами маткапитала. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, где прописываются все пункты, касающиеся погашения долга.
Покупка жилья в рассрочку в новостройке – отличный вариант для тех, кто не имеет возможности и времени собирать горы справок и документов. При покупке жилья с привлечением материнского капитала в рассрочку нужно выбрать квартиру в офисе «Унистрой», вступить в ЖНК, сообщить сотрудникам кооператива о вашем намерении использовать маткапитал, получить сертификат. Затем надо подготовить необходимый пакет документов для ПФР, предоставить их в Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения документации – до 30 дней. После положительного решения вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала.
Вопрос «Можно ли купить жилье с мат капиталом в ипотеку» или без кредитования – непростой и требует детального рассмотрения. Чтобы быстро разобраться в особенностях приобретения жилплощади семьям с детьми с привлечением заемных ресурсов и понять, можно ли купить квартиру с использованием мат капитала – обратитесь в офис продаж компании «Унистрой» или воспользуйтесь формой для обратной связи. Наши специалисты подробно расскажут о существующих правилах и помогут подобрать оптимальную кредитную программу, согласно которой можно купить жилье в счет мат капитала без существенной нагрузки на семейный бюджет.
Законодательные нормы
Маткапитал был создан, чтобы улучшить демографическую ситуацию в стране. Стартовала программа в 2007 году, на сегодняшний день планируется ее продление до 2022 года. По состоянию на 2021 год маткапитал составляет 466 000 рублей. Все, что касается этой меры соцподдержки, указано в ФЗ №256.
В каждом регионе РФ есть свои собственные законодательные акты, корректирующие порядок получения и использования этих денег. В зависимости от особенностей региона, в местных законодательных актах вносились дополнительные возможности по использованию средств маткапитала.
На федеральном уровне предусмотрено всего три способа расходования этих средств:
- Улучшение жилищных условий — покупка жилья или его строительство. С использованием средств маткапитала можно купить квартиру, частный жилой дом, земельный участок для строительства дома, комнату в квартире или долю в жилом доме. Конечно, наиболее популярный вариант —это приобретение готового жилья, квартир и жилых домов.
- Оплата образования детей.
- Пополнение пенсионного счета матери.
Особенности сделок с материнским капиталом
На законодательном уровне установлены правила использования средств данной меры соцподдержки при покупке жилья:
- Приобретаемый объект должен строго соответствовать существующим санитарным и социальным нормам, а также всем имеющимся техническим требованиям. Таким образом, со средств маткапитала нельзя купить квартиру или дом, находящиеся в аварийном, ветхом состоянии, а также объекты с антисанитарными условиями или незаконными перепланировками.
- При покупке новой квартиры или дома с использованием средств семейного капитала должно быть очевидное улучшение жилищных условий в сравнении с тем, где семья проживала ранее. Это касается и метража нового жилища, и его качества, и места расположения.
- В новом жилье должны присутствовать все необходимые коммуникации для нормальной жизни: отопление, освещение, водоснабжение, канализация. Все эти системы должный быть действующими и соответствующие нормам.
- В жилье обязательно наличие собственной кухни, санузла, окон, дверей. Если отмечается несоответствие хотя бы по одному пункту, Пенсионный фонд должен предотвратить покупку такого жилья.
Маткапитал на строительство дома
Помимо покупки готового жилья, маткапитал может быть использован без ипотеки на строительство дома. Есть два способа использования сертификата:
- Использовать труд работников строительной организации. Для этого между клиентом и организацией заключается договор, в который обязательно вносится пункт о рассрочке платежа. Это связано с тем, что перечисление средств маткапитала из ПФР происходит всегда в два этапа. Сам заказчик не получает на руки эти средства, они идут напрямую на счет строительной организации.
- Стройка своими силами. После того как ПФР одобрит заявку по использованию маткапитала на строительство, на счет заявителя перечисляются первые 50% этих средств. Для того чтобы данные средства были потрачены, заявителю даются следующие полгода.
Спустя указанный срок заявителю перечисляются оставшиеся средства.
Для того чтобы воспользоваться вторым вариантом и получить деньги материнского капитала на стройку самостоятельно, используется особый алгоритм действий:
- В первую очередь, гражданин должен составить проект и уведомить о своих планах управление архитектуры по месту планируемой стройки. Следует дождаться одобрения данного органа на проведение строительных работ по предоставленному проекту.
- После этого нужно обратиться с заявкой в ПФР, имея при себе паспорт гражданина РФ, свидетельства о браке и рождении детей, паспорт супруга. Также нужен сертификат на получение маткапитала, документация на земельный участок, согласование проекта из архитектурного управления. Требуется предоставить реквизиты счета в банке для перечисления денег.
- Особенно пристально рассматриваются документы на земельный участок. Это связано с тем, что не на каждой земле может быть построен жилой дом.
- Если ПФР не видит препятствий для стройки, заявитель получает первую часть денег — ровно 50% от доступных средств семейного капитала.
- После этого в течение полугода заявитель может спокойно заниматься строительством. По результатам этого этапа он должен предоставить в ПФР доказательства строительства. В качестве таких доказательств выступают акты освидетельствования из местного управления архитектуры.
- Если все делается правильно, заявитель получает оставшуюся часть денег. Предоставлять документы и подтверждения об окончании строительства в ПФР обычно не требуется.
Один из главных вопросов заявителей — может ли дом быть построен на дачном участке. Ответ зависит напрямую от категории земель и допустимых возможностей ее использования. По закону капитальные жилые строения можно строить на землях садовых участков или в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах).
Если такие постройки разрешены законом, следовательно, разрешено и использование средств материнского капитала. Если же это просто огородный участок, капитальный жилой дом на нем возводить нельзя. На таких землях можно построить только объект временного проживания. К таким строениям относятся дачи и садовые домики. Средства материнского капитала на возведение таких строений не используются.
Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал
Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.
Необходимые документы
Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:
- образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
- оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.
Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.
На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.
Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:
- заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- паспорт;
- копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
- копию справки от строительной организации.
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:
- приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
- жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
- приобретена комната в однокомнатной квартире;
- приобретена доля недвижимости;
- право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
- сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.
Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.
Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:
- обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
- вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
- взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
- расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).
Участие в долевом строительстве
Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено уставом застройщика, при этом можно не оформлять ипотечный кредит. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.
Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:
- Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
- После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
- Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
- Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
- Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
- паспорт РФ;
- копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
- если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
- документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
- обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
Использование материнского капитала на покупку жилья ежегодно набирает оборотов в течение десяти лет с года внедрения закона о данном сертификате. В 2019 году объем средств, полученных молодой матерью, составит 453 тысячи рублей. На эти деньги вряд ли можно приобрести жилье в полном размере, но можно использовать его как часть для приобретения.
Если покупается часть дома, она обязательно должна представлять собой самостоятельное жилое помещение.
Единственный нюанс, беспокоящий всех молодых мам, что покупка квартиры с материнским капиталом разрешается только тогда, когда ребенку исполнится три года. Для использования денег раньше предлагается брать финансы для получения ипотечной ссуды.
Так как полученные деньги не могут обеспечить полноценное жилье во многих регионах России, позволяется рассрочка на покупку с помощью сертификата.
Согласно седьмой статье Федерального закона о маткапитале, воспользоваться им, покупая жилплощадь и не дожидаясь 3 лет, можно только оплачивая первый платеж по ссуде. Другими словами, купить без кредитных обязательств можно тогда, когда возраст ребенка достигнет три года.
Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста, можно использовать материнский капитал на покупку квартиры без займа или ипотеки. Для этого нужно иметь:
- оригинал документов матери, удостоверяющих личность;
- сертификат маткапитала;
- свидетельство рождения ребенка;
- копию договора о купле-продаже и свидетельства о регистрации права собственности.
Если сделка оформляется до 3 лет, процедура отягощается получением ипотеки на дом, причем, ипотечный кредит выдается на строго определенную заранее покупку.