Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:
- На объект: квартиру, дом, участок;
- На субъект: чаще всего, на владельца.
Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:
- О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
- Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
- Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
- Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.
Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:
- Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
- Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
- Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.
В каких случаях нужна выписка
Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:
- Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
- При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
- При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
- При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
- При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
- При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
- Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.
Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.
- В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
- Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
- Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
- Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
- Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
- Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.
Какие необходимы документы для получения выписки из ЕГРН
При обращении за выпиской в МФЦ или подразделение Росреестра обычно достаточно предъявить только паспорт. Если обращается не сам собственник (иной заявитель), а его представитель, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность и свой паспорт.
В некоторых случаях могут быть запрошены дополнительные документы, например, свидетельство о наследстве. Они нужны для подтверждения прав конкретного гражданина на получение сведений из закрытой части выписки в полном объеме.
Росреестр предлагает различные способы получения выписки из ЕГРН. Готова она в большинстве случаев будет через 3-5 дней, а иногда и за несколько часов. Этот документ крайне важен для подтверждения прав собственности, и знать, как его получить, важно каждому собственнику недвижимости.
Где получить выписку из ЕГРН на квартиру?
В целях оформления документа и получения необходимой информации вы можете воспользоваться несколькими способами.
- Можно явиться лично с паспортом или отправить своего доверенного представителя с соответствующим нотариально заверенным документом в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и через 5 дней получить на руки справку.
- Также вы можете отправить онлайн-запрос на выписку из ЕГРН на квартиру через сайт органа регистратора или портал госуслуг.
- Третий вариант — оформить справку через онлайн-сервис. Например, в нашем сервисе вам не придется предоставлять личные документы, а оформление выписки займет минимум времени.
На основании одного запроса выдается только один экземпляр выписки. При этом некоторые организации принимают только бумажный вариант выписки.
Как взять выписку из ЕГРН: инструкция
В МФЦ
Следует найти ближайшее к вам в вашем населенном пункте отделение МФЦ и перед посещением захватить с собой паспорт или иной, удостоверяющий личность документ. Затем оплатить госпошлину, либо в аппарате, который находится в помещении МФЦ, либо, взяв бумажку с реквизитами, в ближайшем отделении банка.
Затем вернуться в МФЦ и взять талон электронной очереди на получение сведений из ЕГРН. Дождаться когда подойдет ваша очередь и написать заявление на бланке, который выдаст сотрудник МФЦ, предварительно предъявив свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
После ожидание 5-7 дней (вам скажут дату следующего посещения), затем опять посещаете отделение МФЦ, куда подавали заявление, чтобы получить выписку из ЕГРН на квартиру, дом, участок или иной объект недвижимости.
Плюсы и минусы самостоятельного получения
Положительными моментами при обращения через МФЦ являются:
| Существенная экономия времени | не требуется оплачивать услуги фирм- посредников |
| Получение выписки происходит в настоящее время быстро | и без особых трудностей |
| Минимальный комплект документов | По паспорту и оплаченной квитанции. При получении выписки представителем, также нужна доверенность |
| Несколько вариантов получения | которые может выбрать заявитель |
Как заказать, сколько стоит и срок получения
Выписку может заказать любой человек на любую недвижимость в РФ, как на свою, так и на чужую. Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2021 г. № 839, бумажная выписка стоит — 460р для физических лиц, 1270р для юридических. Электронная — 290р для физических лиц, 820р для юридических. Согласно п. 9 ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок получения выписки — 3 рабочих дня после заявления. Из-за загруженности учреждений срок может увеличиться.
Есть 2 варианта заказа:
- В отделениях МФЦ «Мои Документы» или Регистрационной Палаты (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, идите туда. Покажите сотруднику паспорт, назовите адрес дома (а лучше кадастровый номер) и оплатите госпошлину. Через несколько дней выписку можно будет забрать.
- На сайте Росреестра. Скоро я опубликую подробную инструкцию как в нем заказать выписку.
Какая информация содержится?
Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:
- описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
- информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;
- зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
- требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
- иные сведения, установленные законом.
В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина.
Что необходимо указать при получении выписки из госреестра?
Чтобы получить исчерпывающие данные по квартире, а также подробные онлайн-сведения о недвижимости. Необходимо учитывать такой факт, что автоматизированная система просит указать один известный вам параметр поиска.
- Фактический кадастровый номер недвижимости. Этот идентификатор, который содержит 13 или 14 цифр, разделённые символом (:). Первые две цифры указывают на регион поиска по субъектам федерации, вторые две цифры район внутри субъекта федерации, далее идет идентификатор кадастрового квартала и собственно квартиры.
- Физический адрес места поиска квартиры. Если вам известен точный физический адрес недвижимости, указываем регион, район, город, улицу, номер дома и квартиры. В поисковой строке будут выпадающие названия, которые отвечают вашему запросу. Необходимо внимательно ввести указанный вами параметр, иначе система не сможет предоставить вам точные сведения.
Можно ли получить выписку бесплатно?
Как бы не хотелось некоторым гражданам иметь возможность бесплатно оформить эту нужную справку, ничего не получится. Для того чтобы получить на руки полностью сформированную бумагу, с электронной или мокрой печатью, придется оплатить общеустановленную госпошлину.
Однако есть определенные исключения: на бесплатной основе база доступна для госслужащих исполняющих свои служебные обязанности. При этом нужно отметить, что на бесплатной основе доступна только часть открытой информации. Например, сотрудник налоговой инспекции или судебный пристав может сделать запрос о конкретном человеке для получения данных об имеющейся у него в собственности недвижимости.
А также для всех граждан доступна возможность получения справочной информации на официальном сайте Росреестра, которую невозможно скопировать и перенести на другие носители. Помимо этого, объем информации, находящейся в свободном доступе очень мал.
Как и где получить выписку из ЕГРН в 2020 года
Субъект, принявший решение продать жилой объект, подает документы в кадастровую палату для прохождения регистрации.
Также пакет документов подается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (через МФЦ), где выдается выписка с полной характеристикой жилого актива, информацией о манипуляциях, проводимых с недвижимым имуществом.
Что будет, если не оформить в собственность дом и землю
- Без получения выписки из ЕГРН через Росреестр или другой орган продать жилой актив невозможно.
- В случае несоответствий сделку могут признать незаконной и аннулировать.
- Как получить выписку из ЕГРНна квартиру – подробные шаги определяет закон, все действия регламентируются законодательством, имеют четкую последовательность.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН
Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто — заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.
Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:
- с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
- при обращении в единый реестр государственный;
- при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
- по почте.
Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.
Способы получения справки онлайн:
- с помощью официального портала Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра;
- через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.
Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:
- зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
- в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
- в списке выбрать нужную недвижимость;
- выбрать, какую справку необходимо получить;
- выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
- указать адрес электронной почты.
Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.
Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.
Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество
В законах РФ не прописано, в течение какого периода выписка из ЕГРН может считаться недействительной. У этого документа нет срока действия, поэтому он считается бессрочным.
Но данные выписки могут потерять свою актуальность, если в отношении объекта недвижимости произойдут изменения. Тогда владельцу недвижимости нужно будет заказывать другую, обновленную выписку.
Несмотря на то что выписка является бессрочным документом, все же некоторые организации требуют от клиентов «свежий» документ. Нотариус может потребовать от заявителя документ, который оформлялся не раньше недели с момента его предоставления.
Поэтому прежде чем оформлять выписку, нужно обратиться в инстанцию, которая требует этот документ, и поинтересоваться, в течении какого срока можно сделать выписку.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Запросить предоставление выписки, можно не выходя из дома в онлайн-режиме. Гражданину достаточно воспользоваться сайтами:
- Росреестра;
- Госуслуг;
- сервисом на нашем сайте (форма выше)
Для оформления заявки заинтересованному лицу достаточно лишь открыть необходимую электронную форму заявления, внести в него личные данные, информацию об интересующем объекте недвижимости и способ получения готового документа.
Подача электронной заявки потребует оплаты государственной пошлины. В противном случае, она будет отклонена. Оплатить услугу можно через интернет-банкинг, картой или электронными деньгами.
Получить готовую выписку гражданин сможет тремя способами:
- По электронной почте;
- В заказном письме;
- Лично на руки в отделении МФЦ или Росреестра
Выбор зависит лишь от преследуемой заявителем цели. Так, для ознакомления с документом будет достаточно электронной формы, для заключения сделки купли-продажи – бумажной, получить которую можно по почте или в офисе уполномоченной организации.