Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок начисления пеней за ЖКУ с поправками за 2022 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
За удобства платишь больше
Люди проживают в квартирах разной степени благоустроенности. Одни пользуются всеми благами цивилизации (централизованное отопление, водоснабжение, газ и т.д.), у других, как говорится, все удобства во дворе. Естественно, что и оплата в таких случаях будет разной. Она зависит от площади занимаемого жилья, места проживания (город или сельская местность), степени благоустроенности жилья.
Наниматели, проживающие в Гурьевске в благоустроенных домах, будут платить больше тех, кто проживает в сельской глубинке и домах довоенной постройки.
Для наглядности подсчитаем, какую сумму придется платить, к примеру, жителям поселков Большое Исаково и Добрино, квартиры которых одинаковы по площади, но разной степени благоустроенности. Допустим, человек живет в муниципальном доме в пос. Большое Исаково и занимает частично благоустроенную квартиру (электричество, вода, печное отопление) площадью 50 кв. м. Ему придется ежемесячно платить за нее около 220 рублей.
Другой пример: человек живет в удалении от города, в пос. Добрино, в доме барачного типа с наименьшей степенью благоустроенности – есть только свет и отопление. Занимая квартиру площадью в те же 50 кв. м, он будет платить лишь 60 рублей в месяц.
Возьмем другой случай. Два нанимателя муниципальных квартир проживают в одном поселении, в частности, в Заливном. И по общей площади их квартиры одинаковы — 50 кв. м. Но у одного жилье со средним уровнем удобств, у второго – с частичным. Первый заплатит 170 рублей, второй – 50.
Какова плата за квартиру по договору найма?
Плата за наем жилого помещения зависит от месторасположения дома, этажа, на котором оно находится, и общей площади. Сумма, которую будет платить съемщик, указывается в договоре.
Действующие наемные дома располагаются по следующим адресам:
- ул. Еремеева, д. 3, корп. 2;
- Охотничий переулок, д. 9;
- Гатчинское шоссе, д. 10в и д. 10а;
- г. Пушкин, ул. Саперная, д. 55, корп. 1, строение 1, 2, 3.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Из чего складывается и от чего зависит тариф?
Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:
ПЛАТА за найм = Бр * Кб * Кс * П, где:
- Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.
- Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.
- Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.
В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю. - П – общая площадь жилья в квадратных метрах.
В современном мире проблему с жильём можно решить разными способами: покупка, аренда, ипотека, рента и т.п., но немалую роль в решении этого вопроса играет предоставление жилья по договору социального найма. Так что же такое социальный найм жилья?
По своей сути это предоставление жилья на определённых условиях нуждающимся гражданам в пользование по бессрочному договору. Предоставляет такое жильё государственные или муниципальные органы. Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт.
Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса.
Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:
- полная изоляция;
- помещение не должно быть нежилым;
- предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.
Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:
- 33 м2 для одного нанимателя;
- 42 м2 для двух проживающих;
- 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.
Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.
Кто освобождается от платы за найм
Жилье предоставляется в аренду в соответствии с договором социального найма, который заключается между гражданином и государством в лице федерального, регионального органа власти или органа местного самоуправления (чаще всего – с жилищным департаментом при местной администрации).
Обычно за найм вносится ежемесячная плата, которая зависит от нескольких параметров:
- площадь квартиры или дома;
- коэффициент, определяющий качество помещения (показатель, который зависит от разных факторов – месторасположения дома, благоустройство, год постройки и др.);
- коэффициент соответствия платы;
- базовый размер.
Все эти правила определяются региональным правительством, поэтому они могут отличаться в зависимости от субъекта федерации.
При этом от оплаты освобождаются:
- Граждане, которые официально признаны малоимущими (доход на 1 члена семьи не превышает прожиточного минимума).
- Граждане, проживающие в аварийном доме (не путать с ветхими, которые официально не признаны аварийными).
- Другие льготные категории (в зависимости от местного законодательства).
Тема: Сколько Стоит Наем Жилья В Муниципальной Квартире В Москве 2021 С 1марта
Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.
По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за «квадрат». В конце 1993 года свыше 82 тысяч предприятий, имевших служебное жилье, было приватизировано частными лицами или компаниям.
Рекомендуем прочесть: Выплаты Матерям Одиночкам В Мо 2019 Год
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
- Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
- Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
- Ожидание предоставления жилья.
- Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
- Подача необходимых документов.
- Заключение договора.
- Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Предоставление субсидий по оплате платежей за наем муниципального жилья
Если рассматривать законодательство о субсидиях, то можно сделать следующие выводы. Они распространяются только на коммунальные услуги, а также ремонт. Но малообеспеченные граждане, как было указано выше, вообще могут быть освобождены от платы за найм.
Чтобы получить субсидии, граждане должны соответствовать некоторым критериям, при этом они могут быть и не отнесены к малообеспеченным или социально незащищенным гражданам.
Основным требованием для начисления субсидий является совокупный уровень дохода семьи, или конкретного человека, при этом на их оплату должно уходить больше 15-20% совокупного дохода.
На примере это будет выглядеть так. Совокупный доход семьи 30 тысяч рублей, а на комуслуги уходит 15 тысяч рублей (это 50%). Значит семье положены субсидии, и их можно оформлять.
Единственно на что нужно обратить внимание так это на то, что в расчетную базу для субсидий не будет входить ежемесячная стоимость найма муниципального или государственного жилого помещения.
Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях.
Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами. При своевременной неуплате на граждан могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.
Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?
Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:
- Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
- В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
- Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
- Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
- Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.
На нашем сайте также можно найти информацию по следующим статьям, рассказывающих о найме квартиры или другого жилья:
- Социальный найм.
- Документы для найма.
- Договор краткосрочного найма жилого помещения.
- Аренда квартиры в командировке.
- Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?
- Договор найма специализированного жилого помещения.
- Договор коммерческого найма жилого помещения.
- Важные особенности при аренде квартиры: документы арендодателя, его права и обязанности.
Последний может запретить вселять других родственников, если при этом на одного человека будет приходиться меньше нормы общей площади (ст. 679 ГК РФ). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей соблюдения нормы, а также согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется. Появление нового жильца в качестве члена семьи влечет за собой внесение изменений в договор, потому что это сказывается на платежах за найм и коммунальные услуги. Проживающие вместе члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с ним ответственность по исполнению договора социального найма. Например, если наниматель не платит за квартиру, то деньги можно взыскать с любого дееспособного члена его семьи, выбрав наиболее платежеспособного.
Кто и как изменяет ее размер?
Сумма платежей по договору соц.найма квартиры, дома или комнаты в общежитии может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии 5 частью статьи 156.1 ЖК РФ.
В заключение, стоит напомнить, что начиная с января 2017 года повышающий коэффициент к нормативу потребления воды увеличен в полтора раза, то есть, при отсутствии приборов учета, сумма оплаты возрастет на 50%. Также государственные структуры получили право отключать подачу воды и света, если гражданин своевременно не оплатил указанную в платежной квитанции сумму.
Для нанимателя социального жилья долг за пользование жилым помещением может стать причиной выселения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.