Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не всегда существует необходимость установки индивидуальной антенны на крыше многоэтажного жилого дома. Достаточно часто на ней уже установлен коллективный вариант этого оборудования, состоящий из целой системы устройств, обеспечивающих стабильный сигнал теле- и радиовещания в каждой квартире.
Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?
Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.
У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?
В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши .
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны .
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», операторы связи вправе размещать оборудование в многоквартирных домах на возмездной основе. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). За доступ компании к общему имуществу должно быть отдано не менее ⅔ голосов от общего их числа в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.
Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил, что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается как самостоятельный хозяйствующий субъект. Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.
Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний, тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи
Поправки п. 1 к СанПиН 134.13330.2012, утвержденному приказом Минстроя РФ от 25.07.2012 г. 1718 / пр от 26 декабря 2017, сделать первый шаг к упрощению доступа интернет-провайдеров к общему имуществу. Они регламентируют техническую подготовку МКД к установке оборудования для оказания услуг связи.
Согласно постановлению п. 1718 / пр, СП-134 интегрирована с разделом 8, который касается проектирования сетей широкополосного или высокоскоростного доступа (BBA) к услугам связи в строящихся кондоминиумах. Требования SP-134 также применимы к проверке и ремонту MKD.
Нормы, прописанные в новом разделе, предназначены для строителей и проектировщиков. Выполнение новых требований позволит разместить в многоквартирном доме современную коммуникационную инфраструктуру.
Инженерные сети согласно 8.1.4 СП-134 должны быть созданы для подключения к услугам связи не менее одной абонентской точки в каждой квартире. Скорость доступа к ШПД не может быть меньше 100 Мбит / с (п. 8.1.5 СП-134). Для того, чтобы жители дома имели доступ в Интернет, СП-134 позволяет использовать телефонную сеть (п. 8.1.1 СП-134).
Согласно п. 8.2.1 СП-134, для доступности современных услуг связи для жителей МКД, при проектировании многоквартирного дома предусмотрены места для размещения телекоммуникационного оборудования. Для этих целей СанПиН предлагает полы, стены, потолки, межэтажные или стенные ниши, шкафы и боксы на стенах.
Такие сиденья следует размещать на каждом этаже многоквартирного дома, а также на чердаке, если таковой имеется. В местах размещения оборудования должна быть своя электропроводка, электрощит и приборы учета электроэнергии (п. 8.2.8 СП-134).
При наличии технических условий и доступа к оборудованию для его обслуживания и ремонта возможно размещение коммуникационной инфраструктуры на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны соблюдаться требования к уровню шума, климатическим условиям и нормам пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).
Работник какой специальности может произвести ремонт
Проблемы, которые возникли с коллективным приемником-распределителем ТВ-сигнала на крыше дома, должен устранять специалист, имеющий соответствующий опыт, квалификацию и разрешение на ремонтные работы. Это может быть мастер по ремонту или настройке антенного оборудования.
Управляющая организация, при заключении договора со сторонней организацией имеют право получения информации о квалификации ее штатного персонала. При приеме специалиста в штат УК, также необходимо запросить документы, подтверждающие квалификацию. Это может быть диплом о профильном профессиональном образовании или записи в трудовой об опыте работы. Кроме того, кандидат должен, по направлению организации, получить медицинское заключение о разрешении работать в условиях крыши высотного дома.
По вызову УК или жильцов МКД, антенщик придет в назначенное время, проверит исправность кабелей и оборудования, произведет ремонтные и профилактические мероприятия.
Сперва хотелось бы отметить, что органы местного самоуправления могут запретить установку антенн только на тех жилых домах, которые являются объектами культурно-исторического наследия. В остальных случаях местные власти не касаются данного вопроса.
А теперь посмотрим, что говорит российское законодательство о том, кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома.
Сделать это можно, открыв Жилищный кодекс. В статье 36, 37 данного акта написано, что общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилья на праве долевой собственности. Крыша дома в этот список входит.
Следовательно, каждый собственник жилья имеет хоть и крохотную, но все же площадь на крыше. Значит, место, где может расположиться индивидуальная антенна, имеется. Ключи от крыши (как и от других общедомовых помещений) выдаются в ЖЭК или управляющей компании.
Как Установить Коллективную Антенну На Доме
В большинстве случаев через такую коллективную антенну вещаются общефедеральные каналы, а также ряд региональных программ, которые входят в социальный пакет. А вот большинство спортивных, фильмовых или тематических каналов предлагаются уже кабельными операторами за дополнительную плату. При этом имеется возможность выбора таких различных каналов, поэтому каждый домовладелец может подобрать оптимальный вариант предложения для своих нужд.
Обслуживание коллективных антенн выполняется ТСЖ или ответственными лицами из домового совета. В том случае, если ТСЖ подписало контракт на обслуживание коллективной антенны, то узнать, кто выполняет подобные услуги можно, обратившись в управляющую организацию. Такие специалисты из ТСЖ или обслуживающей компании должны проводить регулярные сервисные осмотры антенны, и при необходимости выполняют ремонт и модернизацию коллективной антенны, путем установки дополнительных усилителей и другого оборудования.
Что такое коллективная ТВ-антенна
Прежде всего определимся, к чему будет вестись подключение.
Коллективная телевизионная антенна – это комплекс устройств, предназначенных для приема эфирных телепередач и последующей трансляции сигнала жильцам многоквартирного дома, с которыми заключен договор на обслуживание.
Она включает в себя:
- сложнонаправленную установку, размещенную на крыше здания;
- широкополосные усилители, задача которых – обеспечить достаточный уровень сигнала каждому из абонентов, которые решат подключаться;
- систему кабелей и разводящих элементов — передает сигнал от крыши к квартирам.
Коллективная антенна тесно связана с электросистемой дома: для ее усилительных блоков требуется питание, а при прокладке кабелей нужно учитывать влияние электрической разводки.
Тонкая настройка качества
После того как антенна установлена, необходима ее тонкая настройка, поскольку на ее работу влияет целый ряд факторов:
- Помехи от действующих приборов. К примеру, сильны наводки от Wi-Fi, а также СВЧ-печей.
- Точность ориентации. Антенны на дальнем расстоянии требуют настройки с точностью до градуса.
- Сила прямого и отраженного сигнала и пр.
Для тонкой настройки нужно выполнить следующие действия:
- Плавно и аккуратно изменяйте ориентацию антенны в горизонтальной плоскости. Передаваемый ТВ-сигнал поляризован параллельно земле, потому крайне важно придерживаться этой плоскости.
- Измеряйте уровень сигнала после каждой поправки.
Избавиться от помех можно следующими способами:
- поднимите телеантенну так, чтобы она вышла из зоны влияния паразитных сигналов;
- как можно точнее сориентируйте ее;
- настройте приемник по точной частоте вещания ЦЭТВ;
- при необходимости подключите усилитель.
Домашнее цифровое HDTV-устройство
Мощная антенна для телевизора, способная принимать сигнал в 490 МГц, изготавливается из трансформатора, который лучше приобрести, поскольку самостоятельно сделать его будет непросто. Также потребуется:
Для изготовления телеприемника используется схема, по которой вырезаются все детали из картона. Элементы обклеивают фольгой, сгибают и подрезают. Шаблон и схему лучше всего предварительно найти через поисковик и распечатать на принтере или перечертить с печатного издания.
Вначале нужно изготовить рефлектор длиной около 35 см и оклеить его с одной стороны фольгой. В средине прорезают 2 прямоугольника одного размера для крепления уловителя.
Из подготовленных деталей собирается антенна. Отступая 35 мм от рефлектора, к пластине приклеивают элементы формы «бабочка». Их можно прикрепить с помощью степлера. В середине каждого такого элемента делают отверстие для кабеля, к которому подключают трансформатор и прикрепляют штекер.
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Юридические формальности ↑
Установка антенн на крыше многоквартирного дома в отличие от установки на крыше частного дома требует согласования.
Знакомство с определенными статьями Жилищного кодекса избавит вас от возможных неурядиц с ЖЭКом в будущем. Следует знать, что каждый жилец многоквартирного дома имеет равное право на использование крыши, подвального помещения и других вспомогательных помещений здания.
Если дом находится на обслуживании у ЖЭКа, то выход на крышу, как правило, бывает закрыт, чтобы пресечь попытки несанкционированного проникновения. В соответствии с правилами правом выхода на кровлю пользуются исключительно работники ЖЭКа. То есть установить антенну на крышу можно только имея разрешение на установку.
Если же работники ЖЭКа будут чинить препятствия, нужно воспользоваться своим правом, закрепленным Конституцией, потребовать устранить препятствие использования собственности.
Способы монтажа антенн на крыше частного дома
Крепёж антенн производится с помощью стенового кронштейна или телескопической мачты. Кронштейн имеет квадратную или треугольную пятку в основании для крепления к стене, а также небольшой отвод вверх, на котором антенна затягивается с помощью входящих в комплект хомутов. Телескопические мачты представляют из себя трубу или несколько труб входящих друг в друга, по принципу телескопа. Монтаж оборудования выполняется на мачты размерами до от 2м до 8м. Существуют мачты и большей длины, но они уже используются для частных случаев, когда требуется значительно возвысить систему над домом. Сама мачта крепится к дому с помощью кронштейнов. Они бывают двух видов — М-образные и телескопические. Первые имеют фиксированную длину не более 35см. от стены и крепятся всего в двух точках, вторые раздвижные размерами 30-50см., 40-70см., 50-90см. с креплением в 4-х точках. Последние выдерживают большие нагрузки, что важно при установке нескольких систем на одной мачте.
Места установки мачты/кронштейна в загородном доме:
- Фронтон дома
- Кирпичный пристройки на крыше дома (кроме дымоходов).
- Стена дома.
- Крыша дома (крепление к стропилам).
Какой же вариант выбрать? Прежде всего надо убедиться, что сигнал с ретранслятора/спутника свободно поступает к приёмной антенне, от этого и будет зависеть способ и место крепежа. Допустим, если для монтажа выбрана стена или фронтон дома, а телевышка находится в противоположной стороне, то целесообразно будет установить антенну на мачте и поднять её над крышей. Это позволит получить стабильный приём. Учитываем также размер свесов крыши: длина кронштейнов должна ее немного превышать. Это обеспечит свободный подъём системы над крышей, а также исключит деформацию антенны от падающего зимой снега.
Довольно часто возникают ситуации, что во время строительства дома забывают вывести кабеля к месту подключения слаботочных систем. В этом случае кирпичные трубы вентиляции станут хорошим решением для прокладки проводов в построенном здании. Вентиляция проходит через все комнаты дома, что позволяет вытянуть провода в нужном месте для дальнейшей их коммутации с ТВ сетью.
После установки приемного антенного устройства очень важно правильно и надежно закрепить кабель. Он должен быть проложен и закреплен так, чтобы минимизировать воздействие на него ветра, сползающего с кровли снега и потоков дождевой воды. Кабель крепится равномерно по всей длине мачты при помощи хомутов с шагом 50 сантиметров, затем он укладывается по коньку кровли и в районе окна, через которое будет производиться его заводка в дом, опускается вниз. В этом месте кабель необходимо зафиксировать кронштейном. Предварительно в оконной раме необходимо просверлить отверстие диаметром, несколько превышающим размер проводника. Для того чтобы предотвратить попадание осадков через зазор в отверстии, его необходимо сверлить с соответствующим наклоном, будет лучше если есть возможность произвести его герметизацию водостойким силиконом. Обязательно пред входом в раму соблюсти легкий провис кабеля, это необходимо для компенсации температурных расширений.
Решая, как установить антенну в частном доме, специалисты никогда не забывают о мерах безопасности. Выполнение правил позволяет избежать возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара. Чтобы этого не произошло, запрещается монтировать устройство приёма телевизионных радиоволн на вытяжных шахтах вентиляционных систем, газовых трубах и дымоходах. Оно также не устанавливается под водостоком и карнизом крыши.
Во время монтажа антенны профессионалы не применяют открытое пламя в качестве основного или дополнительного освещения. Огонь не используется на любом этапе работ. Профессионалы выполняют монтажные операции исключительно после проверки прочности места, которое выбрано для установки конструкции приёма телесигнала. При этом результат они фиксируют документально.
Мастера строго следят, чтобы линии электропередач не совпадали с трассами прокладки антенных кабелей. Для соблюдения правил безопасности они ещё выполняют заземление металлической конструкции и создают молниезащиту. Такие системы позволяют защитить от травм людей в помещениях и даже исключить повреждение крыши.
Монтаж тарелки для приёма спутникового телевидения
Процесс установки спутниковой тарелки выполняется легче по сравнению с монтажом ДМВ-антенны. Этому способствует наличие крепёжных элементов в комплекте зеркала. Поэтому дополнительно приобретать основание для спутниковой антенны не нужно. Его, всего скорее, также не придётся заказывать в специализированной компании.
Монтажный процесс на крыше подразумевает закрепление на кровле заводского основания спутниковой антенны. Специалисты такую работу выполняют так же, как и установку ДМВ-антенны на мачте. Разница только в том, что в этом случае не используются растяжки. Ведь зеркало устанавливается низко, так как для спутниковой антенны высота не имеет значения. Для хорошего приёма сигнала со спутника необходимо задать зеркалу правильное направление.
Если же монтаж выполняется при использовании вертикальной опоры в виде трубы, тогда в зависимости от её высоты могут дополнительно применяться распорки или те же растяжки. Вообще, способ установки спутниковой тарелки выбирается индивидуально в каждом конкретном случае.
Интересный вариант монтажа зеркала показан в следующем видеоролике:
Настройка спутниковой тарелки — это самый трудный этап во время её монтажа. Специалисты сначала подключают зеркало к ресиверу с помощью кабеля. Потом параболу выставляют в нужном направлении, для определения которого используется центральный конвертер. Эта операция выполняется, пока на экране телевизора не появится чёткая картинка.
Затем фиксируются боковые конвертеры. Для их крепления применяются фидеры. Далее, их выставляют в необходимом направлении. При этом зеркало остаётся на месте.
Особенности настройки спутниковой тарелки показаны в следующем видео:
Прокладка антенного кабеля
Когда принимается решение относительно того, как установить антенну на крышу, профессионалы обязательно обследуют частный дом и определяют способ прокладки кабеля в помещение с телевизором. Он монтируется с учётом достаточно сильного воздействия ветра. Поэтому его закрепление выполняется максимально надёжно. Кроме того, учитывается негативное воздействие на кабель дождевой воды и снега, который может сползать с кровли.
Для закрепления антенного кабеля специалисты используют хомуты. Они применяются на опоре в виде трубы. Обычно хомутами кабель фиксируется через каждые 500 мм. Потом мастера его закрепляют по коньку и на скате крыши до окна, через которое он заводится в помещение.
Во время прокладки кабеля создаётся отверстие в оконной конструкции. Его диаметр всегда превышает аналогичный размер антенного провода. При этом отверстие в раме обязательно создаётся с уклоном в сторону улицы. Это позволяет предотвратить попадание влаги в помещение.