Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
Как пострадает бизнес
Сведения о собственнике важны для разных организаций:
- управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
- IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;
- риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.
📄 Что будет в новой выписке
Новый вид выписки станет доступным с 1 января 2023 года, и в ней будет содержаться обобщенная информация об ограничениях прав собственности по всем объектам, принадлежащим определенному человеку. В документе нового типа будут содержаться сведения по таким ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.
Дело в том, что на сегодняшний день по конкретному объекту недвижимости выдается своя выписка. И в ней уже содержится информация об ограничении прав и различных обременениях. Однако если у человека имеется несколько объектов, то для получения обобщенных сведений придется получать такой документ по каждому объекту. И потом уже из каждого извлекать интересующую информацию.
Если же новый вид выписки реально заработает, то по всем объектам такая информация будет содержаться уже в одном документе. То есть фактически это — совершенно новый вид документа, который «заточен» именно под сведения об ограничениях прав собственников.
Эта информация очень пригодится собственникам, чтобы узнать наложенные на них ограничения, службе судебных приставов для определения прав собственности на недвижимость должников, нотариусам и наследникам при вступлении в наследство, арбитражным управляющим и т.д.
📝 Какие сведения отражаются в документе
На данный момент (на сентябрь 2021 года) существует более десяти видов выписок из ЕГРН. При этом они регламентируются двумя приказами Минэкономразвития №975 и №378.
Например, выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, согласно приказу №378, содержит следующие общедоступные сведения (то есть их может получить любой человек):
- о кадастровом номере и дате его присвоения, об адресе, площади, целевом назначении, кадастровой стоимости и т.д.;
- о зарегистрированных правах на недвижимость — данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
- описание местоположения объектов и план расположения помещений.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
Есть ли разница, какой из документов использовать?
Нельзя однозначно ответить, может ли один документ заменить другой. С одной стороны – да, это возможно, поскольку одно неразрывно связано с другим. То есть, если речь идет о некой постройке либо участке, не стоящих на учете, то сперва они ставятся на учет, потом уже следует «бумажная» сторона.
Сперва оформляется паспорт, на его основе уже получают выписку (о том, где можно заказать кадастровую выписку и как ее получить, можно узнать здесь). Необходимость обновления паспорта – один раз в пять лет, выписка обновляется всякий раз, когда в результате той или иной сделки у имущества сменяется хозяин.
Однако в смысле подтверждения права собственности на тот или иной объект разница между документами есть: заменить кадастровую выписку паспорт не может. Да и для регистрации этого права в Кадастровой палате в общем-то не нужен. Может возникнуть закономерный вопрос – может быть, тогда и вообще ни для чего не нужен?
Это далеко не так. Совсем другое дело, если встал вопрос о нотариальном заверении соглашений по сделкам – скажем, дарственной. Это же не обязательно, скажет обыватель и будет прав, но лишь отчасти.
Конечно, обязательной данная процедура не является, но многие решают подстраховаться, потому как визирование скрепляющей бумаги нотариусом практически со стопроцентной гарантией означает, что отменить данную сделку невозможно.
Одним из обязательных документов, которые попросят представить в нотариальной конторе, как раз будет кадастровый паспорт. Еще без него не обойтись, если вы решите застраховать имущество или заложить его. При оформлении ипотеки паспорт входит в пакет обязательных документов, иначе кредит не только не одобрят – не примут даже к рассмотрению.
Оформляется также собственником – вернее, по его запросу.
Важно помнить: постановка объекта на учет бесплатна, но за выдачу паспорта придется заплатить. Запрашивающий паспорт в Росреестре гражданин предоставляет свое общегражданское удостоверение личности, нотариальную доверенность (если требуется) и квитанцию об уплате госпошлины. Более ничего не требуется.
Так что получается, что в какой-то мере кадастровая выписка и паспорт – действительно одно и то же и в некоторых случаях они взаимозаменяемы. Тем не менее, следует помнить, что предназначение у этих бумаг разное и выдаются они в результате разных операций.
Заказ у кадастрового инженера
Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.
Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.
Дальше на основании договора кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых обмеров. По результатам кадастровый инженер подготавливает техпаспорт и фиксирует в нем следующую информацию:
- Точный адрес объекта.
- Общая площадь дома и каждого помещения в нем.
- Поэтажный план и экспликация.
- Дата постройки и ввода дома в эксплуатацию.
После этого вы получаете на руки готовый документ.
Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?
Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.
Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).
Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.
Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.
Пример из судебной практики
В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.
Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.
Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.
Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.
Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
Стоимость получения выписки зависит от формата документа, который был заказан, а также от статуса заявителя.
Если это физическое лицо, ему нужно оплатить:
- 250 рублей за электронную выписку;
- 400 рублей за бумажный формат.
Если это юридическое лицо, стоимость получения услуги для него составит:
- 700 рублей за электронный документ;
- 1100 рублей за бумажную выписку.
В каждом формате документа одинаковое количество разделов. Разница только в том, что на электронном документе отсутствует синяя печать и стандартная подпись сотрудника регистрирующего органа. Он удостоверяется специальной электронной подписью.
Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная. Ее преимущество в скорости получения – она выдается сразу после составления запроса. Документ можно продемонстрировать другому участнику сделки сразу на экране телефона либо переслать ему на электронную почту.
Бумажный документ удостоверяется синей печатью Росреестра и подписью сотрудника. Такая выписка действительна только в оригинале, копия не имеет юридической силы.
Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.
Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:
| Вид выписки | Физическое лицо (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В бумажном виде | 750 | 2200 |
| В электронном виде | 350 | 600 |
| Без границ участка | 400 | 1100 |
При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.
Расширенная выписка ЕГРН в 2023 году
Выписка из Егрп на Земельный Участок Образец
Комментарий специалиста. Необходимость получения выписки ЕГРН с поэтажным планом возникает при подготовке к перепланировке, т. е. изменению конфигурации одного иди нескольких помещений. В частности, при изготовлении проекта перепланировочных работ эксперт запросит поэтажный план, чтобы отразить исходное состояние объекта, а также предполагаемые изменения в конфигурации.
Такой максимально подробный перечень сведений, содержащихся в ЕГРН, дает возможность проверить всю цепочку собственников на объект недвижимости, проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии несогласованных изменений в конфигурации и характеристиках помещений.
Основные условие для совершения сделок с недвижимостью. Что такое ЕГРН?
Законами Российской Федерации определено, что сделки по купле/продаже объектов недвижимости (участка, дома, дачи и др) возможны только, если объект недвижимости поставлен на учет и на него зарегистрированы права собственности в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН, другим словами, это единый по России список объектов недвижимости, содержащий уникальные характеристики по каждому объекту. «Номер» в данном списке называется кадастровым номером. Кадастровый номер присваивается отдельно как участку, так и строению (дому).
Примечание. Следует отметить, что можно одновременно поставить недвижимость на учет в ЕГРН и осуществить сделку с ней.
Запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) содержит обширные характеристики о недвижимости. К примеру, для участка данная запись включает следующие характеристики: адрес, площадь, кадастровую стоимость, разрешенное землепользование, ФИО собственника и прочее.
Важно! Собственник может «довнести» или «уточнить» имеющуюся в ЕГРН информацию. Так может быть изменена площадь участка путем присоединения или уточнения границ участка, изменена кадастровая стоимость в целях уменьшения налогооблагаемой базы и прочие изменения.
Данные хранящиеся в ЕГРН являются публичными, т.е. общедоступными – любой человек может посмотреть полное описание интересующего объекта недвижимости. Чтобы получить данное описание нужно заказать в Росреестре Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сокращено — выписка ЕГРН). Данная услуга не бесплатная, при этом стоимость разная для электронной выписки, и выписки заверенной печатью Росреестра. Кроме того, стоимость выписки ЕГРН будет зависеть от количества заказываемых разделов о характеристиках недвижимости, т.е. существует полная выписка ЕГРН и сокращенная.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Как и в случае с паспортом на квартиру, гражданин может обратиться в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Зная основные места, где получить кадастровый паспорт, возникает вопрос о срочном получении документа. Тогда лучше всего обратиться в специализированные компании. Наш сайт предоставляет возможность заказать кадастровый паспорт в краткие сроки, без очередей, заполнения множества бумаг, по интернету, с получением лично на руки и/или электронную почту.
Паспорт также может получить любой гражданин. Однако, как и в случае с квартирным паспортом, все изменения может вносить только владелец, как и поставить объект на учет.
Если принято решение обратиться в государственную организацию, то можно отправиться в МВЦ или Кадастровую палату. Обратившись к сотруднику, объясните цель своего визита. От клиента потребуется обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Если же речь идет о внесении каких-либо изменений, постановке на учет объекта, тогда необходимы дополнительные документы: сертификат на право собственности, подтверждающее заявление от уполномоченных органов, в том числе правоохранительных.
Работник центра предложит стандартную форму для заполнения, также оно может заполняться и самим сотрудником. В этом случае бланк отдадут клиенту на проверку и подпись. Регистратор также скажет, какую сумму госпошлины необходимо уплатить. Обычно для физических лиц она составляет не более 200 рублей, а для юридических – около 600 рублей. Уплатив в кассе или любом отделении банка России, не забудьте забрать чек. Его нужно будет предъявить сотруднику вместе с собственным паспортом. В заполняемом формуляре обязательно нужно указать полный и точный адрес земельного участка.
После получения необходимых документов регистратор выдаст расписку о факте нахождения документации в МФЦ или КП. В течение пяти рабочих дней, если не возникнет непредвиденных задержек, паспорт можно будет получить в окошке выдачи.