Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Документы необходимые для вступления в наследство.
Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
- документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)
При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.
- кадастровый план БТИ;
- завещание (если оно имеет место)
Как подтвердить родство?
В большинстве случаев родство подтверждается при помощи документов органами ЗАГС, в их число входит свидетельство о рождении, свидетельство о заключение брака, его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и другие документы.
Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает в каком именно регионе была совершена та или иная запись актов гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в данные й регион для получения такой информации. В таких случаях информация предоставляется на основании запроса направляемого нотариусом, либо судом, если дело находится в процессе судебного разбирательства.
Нотариус, либо суд, могут дать ответ на вопрос как вступить в наследство если нет документов, в частности при отсутствии у наследников необходимых для получения наследства документов он имеет возможность восстановить их при помощи нотариуса или обратившись в суд.
Поскольку за последствия нотариальных действий совершивший их нотариус отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных документов он может быть излишне скурпулезен.
Так поводим для отказа в выдаче свидетельства, способна стать элементарная опечатка в документе. В такой ситуации заявителю придется обращаться в суд и только в судебном порядке он сможет доказать свое право на наследство и получить необходимые для этого документы, в данном случае решение суда.
Чтобы не тратить свои силы и время, следует обращаться в суд, если вы видите, что нотариус вам отказывает и никаким образом не хочет продвигать наследственное дело.
В пользу такого варианта решения говорит материальная составляющая, как правило нотариус выдает запросы только за плату, да и получение информации проходит на возмездной основе. Суды все запросы делают бесплатно и ответы по ним носят также безвозмездный характер.
К тому же потраченные на запросы нотариуса деньги не гарантирую получение свидетельства за которое тоже нужно будет заплатить.
Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему, или принятие наследства заявителю, то полученное решение суда, заявитель предоставляет нотариусу, который в итоге выдаст свидетельство о праве на наследство.
При признании судом права собственности на имущество за наследником, соответствующее решение послужит правоустанавливающим документом и дальнейшее нотариальное оформление не потребуется и обращение к нотариусу в том числе.
Таким образом если в момент открытия наследственного дела необходимые документы отсутствуют, то их разрешается предоставить позже. Получение данных документов осуществляется наследником самостоятельно или по запросам нотариуса, либо суда.
В случае возникновения спора связанного с отсутствием документов или допущенных в них ошибках целесообразно добиваться признания своего права на наследственное имущество в судебном порядке. Так заявитель сэкономит не только время но и деньги.
Вот и все, что я хотел вам рассказать относительно вступления в наследство без документов. Задавайте ваши вопросы на нашем сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Общие положения Гражданского Кодека
Итак, прежде чем приступить к разбору вопроса о том, как вступить в наследство без документов, давайте разберем основные положения закона.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Заявление об открытии наследственного дела подается в нотариальную контору по месту открытия наследства (адрес последнего места жительства наследодателя или нахождения крупного имущества) – статья 1153 Гражданского Кодекса РФ;
- Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом после изучения всех представленных наследников документов;
- Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования подается единовременно;
- Наследник имеет право установить доверенное лицо для подачи заявления в нотариальной конторе, если у него отсутствует возможность для личного обращения = статьи 185, 1125 Гражданского Кодекса РФ;
- Срок вступления в наследство и сбора всех необходимых документов составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (без вести пропавшим) – статья 1154 Гражданского Кодекса РФ;
- Третьи лица (представители дальних очередей наследования) могут претендовать на наследство только в том случае, если законные наследники или наследники по завещанию напишут отказ от наследства. Для этого им дается 6 месяцев со дня написания отказа.
Основные положения о вступлении в наследство вы можете найти в статье 1153 Гражданского Кодекса РФ.
Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
Требования к оформлению и выдаче документа, особенности процедуры
- свидетельство о праве на наследство выдается по месту жительства наследодателя;
- документ должен иметь письменную форму и нотариальное удостоверение. Устная форма недопустима;
- ошибки и неточности в тексте документа не допускаются. При наличии ошибок в сведениях о получателе свидетельства или в данных о наследственном имуществе (неправильное указание размера денежного вклада наследодателя, его пенсии, ошибки в реквизитах договора, подтверждающего право аренды земельного участка и прочие недочеты) действительность документа по иску заинтересованных лиц может быть оспорена через суд;
- документ выдается наследникам по закону или по завещанию по истечении полугода с момента открытия наследства;
- в случае утери свидетельства нотариус выдает дубликат;
- свидетельство должно содержать надлежащую информацию об имуществе;
- документ выдается по заявлению заинтересованных лиц;
- по желанию наследников может быть выдан один документ с перечислением долей каждого наследника и указанием, какие именно объекты кому из них перешли, либо несколько – для каждого наследника отдельно.
Способы подачи заявления на свидетельство о праве на наследство
Заявление подается к нотариусу по последнему месту жительства умершего лично, через официального представителя либо направляется почтой. При личной подаче необходимо предъявить общегражданский паспорт. Чтобы оформить заявление через законного представителя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность. В случае отправки документа почтой, нотариально заверенной должна быть ваша подпись.
Свидетельство о праве на наследство дает право на принятие наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае пропуска данного срока существуют другие варианты вступления в наследство. Существует возможность восстановить пропущенный срок либо осуществить признание права на наследственное имущество через суд. Кроме судебного решения можно подать соответствующее заявление нотариусу остальными наследниками для признания права вступление в наследство наследника, который пропустил установленный срок. Однако последняя процедура возможна лишь в случае мирного регулирования вопроса между наследниками.
Стоить обратить внимание, что в случае принятия наследства, подавать отдельное заявление о том, чтобы вам выдали свидетельство о праве на наследство, можно в любой период после истечения срока для принятия наследства.
Шаг второй. Подготовка перечня необходимых бумаг для предоставления их нотариусу
Для того чтобы вступить в наследство, необходимые документы и сведения стоит предоставить нотариусу. В комплект входят следующие бумаги:
- документы, которые подтверждают дату и факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти, которое было выдано органами ЗАГС);
- документы, которые будут признаны основанием для признания наследства: завещание (в случае его наличия) либо документы, которые доказывают факт установления родственных, брачных либо иных близких отношений с наследодателем (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении) в случае наследования по закону;
- документы, которые подтверждают принадлежность наследодателю прав на наследуемое имущество в момент его смерти (свидетельство на недвижимое имущество, выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации транспортного средства);
- документы, которые подтверждают оценочную стоимость имущества, выданные независимой экспертной организацией.
Помимо доказательной базы, необходимо оплатить стоимость государственной пошлины и предоставить нотариусу квитанцию. Госпошлина за свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию для родных и усыновленных детей, родителей, полнородных братьев и сестер умершего равна 0,3% (брать общую стоимость наследуемого имущества). Однако стоимость не должна превышать 100 000 рублей. Что касается остальных наследников, размер государственной пошлины должен быть равен 0,6% (брать общую стоимость наследуемого имущества). Однако стоимость не должна превышать сумму, равную 1 000 000 рублей.
Как получить свидетельство о наследстве повторно?
Процедура установления факта принятия наследства по завещанию не отличается какими-то особенностями.
Не важно, каким способом наследует наследник – по закону или по завещанию, такой способ принятия наследства, как фактическое владение и управление имуществом наследодателя, возможно в обоих случаях.
Пропуск срока вступления в наследство будет иметь одинаковые последствия как для наследника по закону, так и для наследника по завещанию.
С правовой точки зрения особой сложностью дела данной категории не обладают, все зависит от представленных заявителем доказательств. Суд может установить факт принятия наследства, если наследник представит необходимые документы, а при их отсутствии докажет свои доводы иными доказательствами, в том числе с помощью свидетельских показаний. Но, как правило, суды оценивают все представленные по делу письменные и устные доказательства в их совокупности.
Заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается судом в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ).
Однако, если заинтересованные лица по делу (другие наследники) будут возражать против установления данного юридического факта, суд обязан оставить заявление без рассмотрения, поскольку между наследниками имеет место спор о праве.
В этом случае суд разъясняет заявителю его право обращения в суд в исковом порядке.
Соответственно, необходимо будет подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, также в нем можно заявить второе требование – о признании права собственности на долю в наследстве.
Помните, что требование о признании права собственности на наследственное имущество в любом случае рассматривается судом исключительно в порядке искового производства.
Наследники, принявшие наследство, будут ответчиками по делу, и могут представлять свои возражения по делу и доказательства в их обоснование.
Решение суда об установлении факта принятия наследства будет основанием для выдачи нотариусом заявителю свидетельства о праве на наследство, а если суд признает за фактическим наследником право собственности на наследство (или его часть), право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании судебного акта, необходимости в получении свидетельства о праве наследство в этом случае не будет.
Нередки случаи, когда наследники по тем или иным причинам все же пропускают законный срок обращения к нотариусу для вступления в наследство. Как правило, эта проблема становится предметом рассмотрения в суде.
Принять наследство в судебном порядке по истечении срока его принятия можно двумя способами (в зависимости от обстоятельств):
- Путем восстановления срока принятия наследства
- Путем установления факта принятия наследства
Однако в законе есть оговорка о том, что принятие наследства по истечении 6-месячного срока после смерти наследодателя возможно и во внесудебном порядке, но при одном условии – остальные наследники, которые уже приняли наследство, должны дать на это свое письменное согласие (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае судебное восстановление пропущенного срока вступления в наследство не потребуется.
Согласие остальных наследников в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде в присутствии нотариуса, который ведет наследственное дело. А если письменные согласия наследников направляются нотариусу почтой или передаются через представителя, то подписи этих наследников должны быть заверены другим нотариусом.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство
Кaдacтpoвый пacпopт — дoкyмeнт, в кoтopoм coдepжaтcя вce cвeдeния o нeдвижимocти: плoщaдь вceй квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и мнoгиe дpyгиe cвeдeния. Paньшe eгo выдaвaлo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Ceгoдня дyбликaт кaдacтpoвoгo пacпopтa пoлyчить нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo oн yпpaзднeн. Bмecтo нeгo дeйcтвyeт выпиcкa из EГPН. B нeй coдepжaтcя вce вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, a имeннo:
✍ этaж, плoщaдь и нaзнaчeниe;
✍ тoчный aдpec c yкaзaниeм пoдъeздa, кopпyca, cтpoeния, нoмepa квapтиpы;
✍ фopмa coбcтвeннocти, ФИO кaждoгo coбcтвeнникa;
✍ нaличиe oбpeмeнeний, oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти;
✍ кaдacтpoвый нoмep;
✍ кaдacтpoвaя cтoимocть;
✍ плaн.
Чтoбы пoлyчить cвeдeния. кoтopыe paньшe coдepжaлиcь в кaдacтpoвoм пacпopтe, дocтaтoчнo пoлyчить cтaндapтнyю выпиcкy из EГPН. Кaк дeлaть этo, мы paccкaзaли вышe.
Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.
Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:
- подготовка сопроводительного пакета документации;
- подача заявления в Росреестр;
- рассмотрение поданного обращения регистратором;
- получение выписки с ЕГРН.
Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.
Самым действенным методом восстановления утраченных прав является обращение в суд, хотя некоторые ситуации можно с успехом решить и самостоятельно. Например, если был пропущен срок принятия наследства, можно попытаться договориться с остальными претендентами о пересмотре наследственного дела. Если все будут согласны, то выданные свидетельства будут аннулированы, и взамен их выписаны новые с учетом открывшихся обстоятельств.
При несогласии хотя бы одного из наследников дело придется решать в суде. Для этого новому претенденту следует собрать полный пакет документов, включая доказательства того, что причина пропуска сроков была уважительная. Далее следует подать иск в суд, в котором в качестве ответчиков указать всех остальных наследников.
Пример. Гражданка С, находясь в длительной командировке, не знала о смерти своего отца и не смогла вовремя подать заявление о своем праве на наследование квартиры. Все попытки ближайших родственников связаться с ней не имели успеха, так как претендентка находилась в местах, где не было связи. После прибытия на родину, узнав о смерти отца, гражданка С собрала всех родственников и обратилась к ним с просьбой о пересмотре наследственного дела. Никто не стал возражать, и нотариус смог выписать наследникам новые свидетельства о праве наследования, с учетом вновь появившегося лица.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
- Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Общие положения Гражданского Кодека
Итак, прежде чем приступить к разбору вопроса о том, как вступить в наследство без документов, давайте разберем основные положения закона.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Заявление об открытии наследственного дела подается в нотариальную контору по месту открытия наследства (адрес последнего места жительства наследодателя или нахождения крупного имущества) – статья 1153 Гражданского Кодекса РФ;
- Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом после изучения всех представленных наследников документов;
- Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве наследования подается единовременно;
- Наследник имеет право установить доверенное лицо для подачи заявления в нотариальной конторе, если у него отсутствует возможность для личного обращения = статьи 185, 1125 Гражданского Кодекса РФ;
- Срок вступления в наследство и сбора всех необходимых документов составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (без вести пропавшим) – статья 1154 Гражданского Кодекса РФ;
- Третьи лица (представители дальних очередей наследования) могут претендовать на наследство только в том случае, если законные наследники или наследники по завещанию напишут отказ от наследства. Для этого им дается 6 месяцев со дня написания отказа.
Основные положения о вступлении в наследство вы можете найти в статье 1153 Гражданского Кодекса РФ.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Оформить наследство совсем непросто
16.05.2016
Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.
Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.
Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.
Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.
Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:
1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.
В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;
2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.
В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.
Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;
3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.
Что делать, если документы утрачены
Ряд документов нотариус может запросить сам. Иные придется восстанавливать.
В любом случае, есть ли документы на собственность наследодателя или нет, наследники должны в обязательном порядке успеть выполнить процедуру вступления в наследство. То есть, в 6-месячный срок подать заявление о вступлении в наследство. На этом этапе достаточно свидетельства о смерти наследодателя, документов о родстве наследников с умершим или завещание, справка о регистрации умершего с последнего места жительства. Затем нотариус (после заведения наследственного дела) сделает запросы в адрес учреждений, имеющих информацию о наследственном имуществе вашего наследодателя и дальнейшие действия будут зависеть от ответов на такие запросы.
Если гражданин, который думает о передаче наследства, жив, и потерял документы при жизни, то их можно восстановить. Получить дубликаты. Это можно сделать самостоятельно или с помощью наших юристов. Мы занимаемся восстановлением документов в любых районах города, и областях. Можем дать об этом юридическую консультацию или полностью восстановить утраченные документы.
Роль нотариуса при оформлении наследства
Роль нотариуса не ограничивается принятием заявления от наследников и выдачей свидетельства о праве. Он не только разъясняет, какие документы нужны для вступления в наследство по завещанию или по закону, но и помогает их получить, делая запросы в различные организации по просьбе правопреемников.
При необходимости принятия мер по охране наследственного имущества, нотариус производит его опись, заключает договор хранения, вносит наличные деньги на свой депозит или в банк. При оформлении недвижимости, нотариус самостоятельно подает заявление в органы Росреестра на переход права собственности к наследникам.
Сложность процедуры вступления в наследство зависит от состава имущества, места его расположения, количества наследников и многих других нюансов. Наша нотариальная контора оказывает все услуги по оформлению наследственных прав. Записаться на консультацию, чтобы узнать, какие документы нужны для подтверждения права наследования, можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте. Прием посетителей ведется ежедневно, включая выходные и праздничные дни.
Что должно быть на руках
Во время открытия наследственного дела правопреемники должны принести нотариусу документы, которые являются основными и дают право обладать недвижимостью. В папке присутствуют:
- свидетельство о смерти, на его основании и открывается наследственное дело, устанавливается срок, в который распределяется Наследственная масса согласно очередности;
- паспорт потенциального наследника (или нескольких);
- документ, подтверждающий родство с умершим;
- все бумаги, которые свидетельствуют о правомочности усопшего на владение недвижимостью (свидетельство о госрегистрации жилья).
Когда свидетельство не найдено Наследники могут заказать дубликат в Росреестре. Выдают выписку из ЕГРН после уплаты госпошлины. В ней содержатся все данные на Недвижимость. В дополнении требуется кадастровый план БТИ и Завещание (Договор дарения), если оно было составлено наследодателем заранее. Когда утеряны приватизационные документы дубликат берут в Росреестре либо в отделе приватизации муниципалитета.