Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «перевод в нежилой фонд» в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Санкт-Петербургa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
Цены на перевод в нежилой фонд
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультация | Бесплатно |
| Техническое заключение | от 15 000 руб. |
| Разработка проекта перепланировки квартиры, с устройством проема в несущей стене, для перевода в нежилой фонд | от 80 000 руб. |
| Акт о завершенной перепланировке | от 10 000 руб. |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 15 000 руб. |
| Согласование с Роспотребнадзором | от 20 000 руб. |
| Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд | от 500 000 руб. |
Мы можем выполнить вывод любого объекта в НФ в течение полугода (6 мес.). Сумма Ваших затрат при этом составит 350 тыс. руб. В том случае, если наша компания выполняет проектирование офисного помещения, бакалейного или промтоварного магазина, утверждение отдельных входов включается в указанную стоимость.
Консультации.
Замер квартиры.
Сбор технических условий от управляющей компании дома (далее УК).
Запрос конструктивных чертежей проекта здания в УК/застройщик.
Организация общедомового собрания многоквартирного дома (далее МКД).
Разработка проекта.
Разработка раздела «ТХ» технологические решения – комплекс работ, который включает определение функционального назначения помещения.
Согласование проекта с УК.
Согласование проекта с банком (по требованию).
Согласование проекта с ОГПН.
Согласование проекта с МВК (разрешение на производство работ).
Получение распоряжения о переводе в Администрации района.
Ввод в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН.
Ввод в эксплуатацию выполненных работ с МВК.
Постановка на кадастровый учет вновь образованного объекта ЕГРН (Росреестр).
Обязательные требования при переводе квартиры в нежилой фонд
Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда:
- Расположение квартиры
К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже.
Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже. Разрешение может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми расположено помещение, также относятся к нежилому фонду.
- Отдельный вход
Наличие обособленной входной группы или возможность ее устройства являются обязательным требованием для перевода помещения в статус нежилого. Также допускается обустройство входа через нежилую часть здания.
- Выписка жильцов
На момент подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд необходимо, чтобы в квартире не было прописанных жильцов.
Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд
Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям. Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.
Порядок перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой можно условно разделить на такие этапы:
- Сбор исходной и исходно-разрешительной документации;
- Разработка проекта перевода жилого помещения в нежилой фонд;
- Согласование проекта в необходимых государственных инстанциях;
- Согласовании Межведомственной комиссии (МВК);
- Прохождение процедуры перевода квартиры в нежилой фонд с получением распоряжения о переводе;
- Выполнение ремонтно-строительных работ (при их наличии);
- Приемка работ органами Пожарного надзора и администрацией района;
- Получение новых документов на нежилое помещение: кадастровый и технические паспорта, свидетельство о собственности.
Что делать с коммерческой недвижимостью
Нежилые площади станут для Вас отличным союзником и в трудные и в успешные времена, это обусловлено тем, что коммерческую недвижимость можно:
- Использовать для личного пользования, открывать компании, развиваться в сфере общественного питания и розничной торговли, возможностей масса.
- Сдавать в аренду, это наиболее простой путь, не нужно ничего организовывать и вкладывать, арендатор просто пользуется Вашей площадью и ежемесячно платит фиксированную сумму Вам на счет.
- Закладывать и получать ссуды, «Доверие Недвижимость» активно работает с собственниками нежилого недвижимого имущества, предлагая взять кредит под залог квартиры. Быстрое получение денег, приемлемая процентная ставка и минимальное количество, запрашиваемых у клиента, документов, дает возможность закрывать срочные дела, погашать долги и вкладывать деньги и интересующие Вас проекты.
С каждым годом, коммерческая недвижимость растет в цене и становится все более популярной, так как молодые люди, куда охотнее, начинают заниматься предпринимательством и развиваться в бизнес-сфере.
Новые правила перевода: что усложнили
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.
До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.
Зачем переводить «жилье» в «нежилье»
В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.
В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.
Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция
Отвлечемся от трудностей, препонов и представим сферического коня в вакууме — то есть типовые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Каков алгоритм этой процедуры?
Собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся переводом недвижимости из категории в категорию, следующий пакет документов:
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение. В обязательном порядке это должны быть подлинники либо нотариально заверенные копии.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Технический план или технически паспорт переводимого помещения с описанием
- Подготовленный, оформленный в соответствии с требованиями и согласованный в аффилированных организациях проект перепланировки или переустройства помещения. Данный документ требуется в случае, если помещение в обязательном порядке будет изменено.
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
- Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного жилого помещения в нежилое. Также требуется предоставить реестр собственников, списки присутствовавших на собрании, бюллетени с решениями, протокол подсчета голосов. Собственники квартир, примыкающих к переводимому посещению, должны предоставить владельцу переводимого помещения согласие в письменной произвольной форме.
Порядок перевода нежилого фонда в жилой
Перевести помещение в жилое из нежилого можно по аналогичному принципу, который был описан выше. Эта процедура также предусматривает большое количество юридических согласований. Все действия и конечные решения строго регламентируются законодательством и для их принятия нужен полный пакет подтверждающих документов.
Перевод нежилого помещения в жилое включает в себя несколько этапов:
- экспертиза, в процессе которой определяется возможно ли присвоить помещению статус жилого;
- разработка проектной документации;
- получение разрешения. Оно может быть получено только после согласования проекта;
- внесение измененной информации в базу ПИБ;
- получения свидетельства, которое будет действовать на постоянной основе.
Необходимые документы
Чтобы внести изменения в Росреестр, и изменить статус жилой недвижимости на нежилое помещение/строение, нужно подготовить следующий список документов:
- Паспорт заявителя.
- Заявление в администрацию (образец см.ниже).
- План переустройства квартиры/дома.
- Доверенность на представителя (если требуется).
- Согласия всех совладельцев (если их несколько).
- Решение собрания жильцов о согласии на изменение статуса квартиры (если требуется).
- Техпаспорт.
- Документы на земельный участок.
- Выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи недвижимости, дарения, приватизации, завещание или другие правоустанавливающие документы.
- Справки из ЖЭКа (управляющей компании), пожарной и санитарной инспекции, а также других структур о соответствии строения/помещения всем необходимым требованиям. Учитывая тот факт, что обычно требования к квартире или дому намного строже, зачастую это не более чем формальность.
- Выписка из домовой книги о том, что в рассматриваемом помещении/строении никто не прописан.
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (требуется не всегда и отсутствие такой справки (или наличие долгов) не должны становится причиной для отказа).
Некоторые пункты и внешний вид документов могут меняться в зависимости от региона нахождения недвижимости.
Стоимость изменения статуса недвижимости во многом зависит от того, сколько средств потребуется потратить на перепланировку и последующее обустройство строения/помещения. Именно это и является основной статьей расходов. Цифры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, и до миллионов. Остальные же затраты не так существенны, тем более, что сама процедура изменения статуса производится администрацией бесплатно:
- Нотариальное заверение согласия каждого совладельца: 1-2 тысячи рублей.
- Оформление доверенности: от 2 тысяч рублей.
- Составление плана переустройства недвижимости: от 5 тысяч рублей.
- Оформление нового техпаспорта: от 5 тысяч рублей.
- Внесение изменений в Росреестр: 2 тысячи рублей на каждого собственника.
- Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
Что можно, а что нельзя открывать в нежилом помещении в многоэтажке?
Для того, чтобы понять, что можно открыть в нежилом помещении в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться со СНиП (строительные нормах и правилах). Согласно положениям, разрешается размещение:
- Розничных магазинов, но площадью не более 1000 кв. м;
- Общепитов не более, чем на 50 посадочных мест;
- Домовых кухонь на не более, чем 500 обедов в день;
- Пунктов приема химчисток без производства;
- Банковских отделений;
- Юридических и нотариальных контор;
- Женских консультаций;
- ЗАГСов;
- Филиалов библиотек и выставочных залов;
- Фитнес-клубов площадью не более 150 кв. м;
- Детских садов и студий.
Категорически запрещено организовывать:
- Вредные, взрыво- и пожароопасные магазины;
- Предприятия бытового обслуживания площадью более 300 кв. м;
- Мастерские разного рода площадью более 100 кв. м;
- Пункты приема посуды;
- Сауны, бани, общественные туалеты и химчистки;
- Похоронные бюро.