Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что можно потратить материнский капитал в 2020 году до 3 лет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?
Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).
- Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:
- Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.
- Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.
Кредит под материнский капитал до 3 лет
Семья может использовать материнский капитал не только для получения ипотеки или погашения уже оформленного кредита, но и для погашения займа, полученного у организации. Главное условие — в тексте договора с кредитором должно быть указано, что деньги выданы на покупку или строительство жилья. То есть, помимо банка кредитором может быть:
- организация, выдающая кредиты по договору займа, в условиях которого указано, что обязательства по данному договору обеспечены ипотекой;
- кредитный потребительский кооператив, осуществляющий деятельность на протяжении минимум трех лет с момента регистрации.
Последовательность действий аналогична предыдущим ситуациям:
- Оформляют сертификат на материнский капитал.
- У кредитора получают справку о сумме долга, процентам по нему и направляются с ней в ПФР.
- Помимо справки и заявления о перечислении денег материнского капитала кредитору предоставляется договор с ним. В договоре обязательно указывается цель кредита — покупка или постройка жилья.
Чтобы ПФР дал согласие на погашение долга, нужно оформить жилье на всех членов семьи в равных долях. Если это невозможно, потому что дом, где находится квартира, еще не сдан или не достроен, то заемщик дает письменное обязательство разделить его на доли, когда это будет возможно.
Маткапитал на адаптацию детей инвалидов
Использовать маткапитал можно на адаптацию ребенка-инвалида. В таком случае тоже не нужно дожидаться, пока ему исполнится 3 года, либо пока пройдет трехлетний период с момента усыновления.
С 1 января 2016 года стало возможным использование государственной материальной поддержки на социальную адаптацию и интеграцию в общество ребенка-инвалида. Деньги можно расходовать на следующие услуги и товары:
- пандусы и подъемники;
- кресла и кровати с моторизированными механизмами;
- тренажеры и беговые дорожки;
- средства коммуникации: персональный компьютер, телефон, планшет;
- иные электронные приборы для решения повседневных задач: часы, индикаторы и прочее;
- кресла для приема ванны и другие вспомогательные средства;
- оплату услуг чтеца и секретаря.
Деньги могут быть потрачены на ребенка-инвалида, даже если основанием для выплаты стало рождение или усыновление другого ребенка. Изначально родители покупают товар или оплачивают услугу из собственных средств, а затем обращаются в ПФР для возмещения расходов.
Чтобы вернуть потраченные деньги, нужно предоставить в ПФР необходимые документы:
- паспорт родителя;
- выписку из ИПРА (индивидуальной программы реабилитации и абилитации) с указанием особенностей ребенка и перечнем необходимых товаров и мероприятий, за исключением тех, которые финансируются из бюджета;
- документ, подтверждающий покупку товара или услуги, гарантийный талон;
- акт, подтверждающий проверку органами соцобслуживания фактического наличия товара;
- доверенность, если обращается не сам владелец сертификата;
- заполненное заявление с указанием реквизитов для перечисления денег.
Для получения возмещения нужно следующее:
- Купить товар или оплатить услугу, сохранив чек, гарантийный талон или договор об оказании услуг.
- Получить акт проверки у сотрудника органов социального обслуживания.
- Получить выписку из ИПРА.
- Собрать пакет документов и подать заявление в ПФР.
По окончании проверки документов Пенсионным фондом деньги будут перечислены на счет владельца сертификата.
Пошаговая инструкция, как использовать сертификат
Необходимо соблюдать при покупке жилья с использованием сертификата на маткапитал некоторые правила:
- Строительный объект должен обязательно находиться на территории Российской Федерации.
- Жилье должно быть полноценным, благоустроенным.
- Запрещено приобретать квартиру на цокольном этаже.
- Нельзя совершать сделку между близкими родственниками.
- В приобретаемой квартире каждому из детей должна быть выделена своя доля.
Для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры, нужно сначала сделать два обязательных шага:
- Зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи на данную квартиру.
- Право собственности на это жилье должно быть уже оформлено на обладателя сертификата (или супруга).
Жилье за маткапитал до трех лет
Расширение семейного состава рождает необходимость увеличения жилой площади. Далеко не каждое семейство может позволить себе купить новое, более просторное жилище, но и ждать трех лет не всегда есть возможность. В этом случае вполне реально воспользоваться ипотечным кредитованием.
При этом расплатиться с банком или другой кредитной организацией можно с помощью семейной субсидии. Только на подобных условиях законодателем разрешено использовать материнский капитал для покупки жилья досрочно.
Чтобы использовать финансовую возможность, не дожидаясь пока пройдут три года, необходимо покупать жилье с привлечением ипотеки. При этом сертификат можно израсходовать:
- на погашение части занятых под ипотеку средств;
- на выплату кредитных процентов;
- в качестве первоначального взноса, который требуется банком в обязательном порядке.
Ипотека предполагает, что средства берутся в долг именно на покупку жилья, причем неизменно осуществляется независимая оценка приобретаемого дома или квартиры. При этом до полного возмещения основной суммы долга и процентной задолженности недвижимость находится у банка в залоге.
Когда можно пользоваться деньгами из материнского капитала?
Условия его получения следующие:
- семья должна иметь двух и более детей;
- второй ребенок или следующие дети должны быть рождены в период с 2007 по 2018 год.
Законодательством РФ четко оговорены сроки, когда семья получает право использовать денежное пособие. Правила таковы:
- владелец сертификата может потратить всю сумму по достижению ребенком возраста трех лет. Речь идет о ребенке, рождение которого дало право на получение пособия. Чтобы получить деньги в свое распоряжение, необходимо написать соответствующее заявление в Пенсионный фонд;
- если родители ребенка лишились родительских прав или умерли, полное право на пользование материнским капиталом переходит к самому ребенку. По достижению совершеннолетия он сможет потратить денежные средства.
Есть еще одно исключение. Если семья решает потратить пособие с целью улучшения жилищных условий, они могут использовать материнский капитал до достижения ребенком 3-летнего возраста. При этом есть возможность воспользоваться ипотекой и жилищным кредитом.
Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья
Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.
Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало. При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья. Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.
Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:
- погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
- чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).
Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.
Целевой займ под материнский капитал
Если выбранный банк не работает с сертификатом, гражданин может обратиться в другой банк или специальные организации. Еще не так давно можно было без особых проблем заключить договор с микрофинансовой организацией (МФО) или кредитным потребительским кооперативом (КПК) и получить займ под средства маткапитала.
Однако в связи с тем, что многие организации стали злоупотреблять данным способом, Правительство РФ в рамках закона № 54-ФЗ от 8 марта 2020 года приняло решение, согласно которому МФО больше вообще не имеют права работать с маткапиталом, а к КПК было принято решение сильно ужесточить требования условиям такой работы (такие организации для получения денег из Пенсионного фонда должны работать на рынке не менее 3 лет).
Теперь кредитный кооператив может работать с маткапиталом только в том случае, если:
- работает более 3 лет со дня государственной регистрации;
- состоит в реестре Центрального Банка РФ;
- является членом саморегулируемой организации.
Так же, как и банки, кредитные потребительские кооперативы выдвигают свои требования, как к самим заемщикам, так и к объекту недвижимости, но эти требования ниже, чем у банков. Также обращение в КПК имеет главное преимущество — короткий срок займа (2-3 месяца), а также для заключения договора требуется меньше документов.
Как привлечь средства материнского капитала на покупку квартиры
Оплатить бюджетными средствами можно не только покупку квартиры или отдельной комнаты. Их также разрешено тратить на строительство дома или проведение реконструкции жилья. Но сделать это могут только те семьи, которые взяли ипотеку. Тогда за счёт государственной поддержки можно будет погасить жилищный кредит.
Помощь нельзя получить наличными, потому что средствами разрешается распоряжаться только по назначению — на установленные законом нужды. Есть также ограничения, связанные со сроками выплаты средств господдержки. Здесь основным критерием становится возраст ребёнка.
В большинстве случаев использовать сертификат разрешается лишь тогда, когда малышу исполнится 3 года. Чтобы сделать это раньше установленного государством времени, должны быть серьёзные основания.
Снятие ограничений возможно в следующих случаях:
- Семья берёт ипотечный кредит, и нужно сделать первоначальный взнос.
- Необходимо погасить задолженность по текущему кредиту. Но на потребительские займы это право не распространяется.
- Планируется расширение имеющейся жилплощади.
Денежные средства разрешается потратить только на покупку недвижимости, которая уже пригодна для проживания. Купить землю на эти деньги нельзя.
Использование маткапитала до исполнения 3-х лет
Точный перечень документации можно узнать в финансовой организации, так как он устанавливается банками самостоятельно и может меняться в зависимости от жизненной ситуации заемщика. Но в обязательном порядке потребуется предоставить:
- Гражданский паспорт.
- Сертификат на маткапитал.
- Справку по форме 2-НДФЛ и прочие сведения о доходах.
- Выписку из ПФР об остатке суммы маткапитала.
Предоставлять обязательство, заверенное в нотариате, о выделении долей каждому члену семейства в приобретаемой недвижимости теперь не требуется. Использование средств маткапитала налагает на его собственника такие обязательства.
Если деньги планируется направить на строительство дома, погашение текущей задолженности либо уплату первого взноса по ипотечному (жилищному) займу, то для ПФР потребуется подготовить следующие свидетельства:
- Копию договора с финансовой организацией.
- Справку из банка с суммой, которую заемщик еще не уплатил по условиям договора, если необходимо уменьшить (погасить) задолженность по существующему займу.
- Копию договора подряда со строительной организацией.
- Копию договора на получение ипотечного займа, зарегистрированного в Росреестре.
- Выписку из ЕГРН.
- Зарегистрированное соглашение на участие в долевом строительстве, если недвижимость, не введенная в эксплуатацию, и приобретается по договору долевого участия.
- Документ, подтверждающий законность строительства (разрешение), если займ берется на возведение дома.
- При приобретении жилья в составе кооператива для расходования средств МСК в качестве вступительного (паевого) взноса собственник сертификата либо его супруг должны документально подтвердить участие в кооперативе.
- Договор с банком об открытии счета для перечисления денег.
Также существует перечень документации, который предъявляется в обязательном порядке, не зависимо от направления расходования денег:
- Заявление.
- Сертификат МСК с копией.
- Гражданский паспорт собственника маткапитала.
- Свидетельства, подтверждающие наличие постоянной регистрации заявителя на территории РФ.
- СНИЛС.
- Брачное свидетельство.
- Детские свидетельства о рождении.
Предъявлять в ПФР следует оригинальные документы и их копии. После проверки соответствия сотрудник возвратит оригиналы заявителю.
Заявка подлежит рассмотрению на протяжении месяца со дня ее регистрации. Далее в течение 5 дней заявитель будет оповещен о принятом решении. В случае одобрения средства будут перечислены в течение месяца.
Следовательно, израсходовать средства МСК до наступления 3-летнего возраста малыша на покупку жилья можно только при наличии кредитного договора. Он должен предусматривать приобретение недвижимости по ипотеке либо жилищному займу.
Материнский капитал не дожидаясь 3 лет
Изначально подразумевалось, что материнский капитал будет использоваться для получения ребенком образования и т. д. Но родители в большинстве случае предпочитают улучшать жилищные условия, что также осуществляется в интересах детей. Помимо этого, о материнском капитале нужно знать следующее:
[2]
- Выплаты материнского капитала в Пенсионном фонде осуществляются раз в 6 месяцев. То есть, весной и осенью. Поэтому сообщать о своих намерениях использовать средства нужно сообщать заблаговременно.
- Перед тем, как обращаться для оформления ипотеки, следует обратить внимание на другие варианты приобретения недвижимости. Например, долевое строительство.
- Важно проверить, сможет ли материнский капитал покрыть сумму первоначального взноса. Она рассчитывается, исходя из рыночной стоимости жилья, и составляет обычно 10%. В противном случае придется добавлять собственные средства.
- Пока не будет выплачена ипотека, на квартиру накладывается обременение. Это означает, что любые сделки с недвижимостью должны осуществляться только с разрешения банка.
- Обязательным условием оформления ипотеки является страхование квартиры или самого займа.
[1]
Многих родителей в 2020 году интересует вопрос, когда лучше воспользоваться средствами материнского капитала: до того времени, когда малышу исполнится три годика, или когда он вырастет. Согласно действующему законодательству РФ, каждая семья, получившая право на государственную помощь при появлении 2-го либо последующих детей, имеет полное право на отсрочку получения помощи на неограниченный период. Например, семья сможет при помощи маткапитала заплатить за обучение своего ребенка в ВУЗе, когда он вырастет.
- У матери появляется второй ребенок.
- У матери родился третий и последующий ребенок, но при этом раньше материнский капитал не был оформлен.
- Стать владельцем материнского капитала может мужчина, если он считается усыновителем второго или последующего ребенка.
- Когда папа признан единственным родителем по причине смерти мамы, лишения ее родительских прав, либо мать совершила преступление против собственных детей, тогда папа может оформить сертификат.
- Стать владельцем сертификата может мама, если папа ее детей умер, был лишен родительских прав или совершил преступление против своих детей.
- Несовершеннолетний ребенок тоже имеет право оформить материнский капитал в случаях, если он остался без родителей, которые имели право на получение сертификата.
- Стать владельцем материнского капитала может ребенок до 23 лет, что остался без попечения родителей и обучается на очной форме обучения в учебном заведении. При этом относительно ребенка не применяется других дополнительных профессиональных программ образования.
Есть несколько вариантов, как можно потратить материнский капитал, полученный в рамках государственной поддержки многодетных семей. Правом решать, как и куда расходовать средства, обладает только владелец материнского сертификата. Распоряжаться средствами нужно таким образом, чтобы это касалось и детей. Средства обычно перечисляются на счёт в банке в безналичной форме, уплачивать налоги с этой суммы нет необходимости.
- Семья может купить дом или квартиру, оплатить первоначальный взнос по ипотеке, реконструировать дом и улучшить условия проживания. Также допускается возведение дома с нуля (не имеет значения, своими силами или с привлечением подрядчиков);
- Оплатить образовательные услуги для ребёнка. В учёт берутся даже платные курсы типа обучения вождению;
- Мать ребёнка может написать заявление и накопления будут переведены на её пенсионный накопительный счёт;
- Если ребёнок получил статус инвалида, деньги могут быть использованы на лечение и его адаптацию в обществе;
- Использовать своё право на получение ежемесячных выплат.
При обращении в иные кредитные организации (это понятие не урегулировано законом до конца), предоставляющие ипотечные займы, доход и кредитная история не так важны, как для банков. Суммы, с которыми работают такие фирмы примерно сопоставимы с размером маткапитала (400 — 500 тыс. рублей). Чтобы убедиться в том, что Пенсионный фонд одобрит направление средств на оплату такой сделки, финансовые организации тщательно проверяют приобретаемое жилье и документы заявителя. Таким образом платежеспособность получателя займа обесчена средствами сертификата, а сама недвижимость находится под обременением до перечисления денег из ПФР.
- Сертификат на маткапитал или его дубликат.
- Удостоверения личности всех членов семьи заявителя.
- Подтверждения места жительства всех членов владельца сертификата.
- Подтверждение проживания заявителя на территории РФ.
- СНИЛС всех членов семьи заявителя.
- Сведения о составе семьи (свидетельство о заключении брака или его расторжении, о рождении всех детей или решение суда об усыновлении, свидетельство о смене персональных данных).
- Справка о банковских реквизитах счета, открытого на имя получателя сертификата.
- Сведения о доходах заявителя и членов его семьи.
- Основания не принимать р расчет доходы отдельного члена семьи.
- Документы, подтверждающие неполный состав семьи (если заявитель обращается как единственный родитель).
- Решение суда или иные документы, подтверждающие признание гражданина умершим, безвестно отсутствующим, лишение его родительских прав (или же решения об отмене этих документов).
- Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия доверенного лица, — в случае его обращения вместо получателя сертификата.
- Документы, подтверждающие оформление опеки, а также разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) на расходования средств капитала, — в случае обращения опекунов.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:
Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.
Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.
Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.
Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:
- владельца сертификата;
- супруга;
- детей.
Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.
Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.
Справка! Территориально приобретаемая недвижимость должна находиться только в РФ.
Важно! ПФР, проинформированный о махинациях, проводимых с помощью МК, не допускает покупку аварийного дома в глуши по излишне высокой стоимости – так, степень изношенности имущества не должна превышать 50%.
Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.
При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:
- Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
- Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.
Можно ли купить жилье в счет мат капитала, заключив договор займа
Можно использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору займа. Для этого нужно определиться с застройщиком (если вы хотите купить квартиру в новостройке), найти подходящий вариант жилплощади, подобрать кредитную организацию, которая профинансирует сделку. Возможно ли осуществить приобретение квартиры с привлечением материнского капитала с данной кредитно-финансовой компанией – этот параметр сразу нужно уточнить. Необходимое условие – сотрудничество заимодателя с ПФР.
Можно купить квартиру с использованием мат капитала, обратившись в офис продаж компании «Унистрой». Мы подберем наиболее выгодный вариант приобретения, который позволит вам без нагрузки на семейный бюджет стать обладателями нового жилья. При целевом займе на приобретение жилья с привлечением материнского капитала сумма кредита равна размеру маткапитала. Покупка жилья с привлечением материнского капитала – отличный вариант приобретения с использованием заемных средств, который поможет решить квартирный вопрос.
Обязательно ли ждать 3 года, чтобы использовать маткапитал
Первоначально предполагалось, что воспользоваться средствами по маткапиталу можно будет исключительно после того, как ребенку, который дал право на такую меру социальной поддержки, исполнится 3 года. Однако с момента начала действия этой программы в текст нормативного акта неоднократно вносились изменения. Одной из таких поправок были сняты ограничения на использование денег по маткапиталу сразу в нескольких целевых направлениях:
- В качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на приобретение объекта жилой недвижимости.
- Погашение части долга по займу, если деньги предназначались для улучшения условий проживания семьи.
- Оплата товаров, предназначенных для адаптации ребенка-инвалида, его интеграции в общество.
У каждого собственника сертификата есть право воспользоваться капиталом до истечения трехлетнего срока. Для этого можно обратиться в ПФР за оформлением единовременной выплаты из капитала. Но эта мера социальной поддержки является единоразовой, выплачивается только в определенные года, в зависимости от экономической обстановки в стране. К примеру, в 2016 году у матерей была возможность получить выплату в размере 25 000 рублей.
В каких случаях придется ждать 3 года
Молодой семье придется ждать три года в следующих ситуациях:
- Если недвижимость приобретается без использования заемных средств. В этом случае воспользоваться деньгами можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста, все средства будут перечислены напрямую на счет продавцу.
- Если дом строится без целевого займа. При этом вариант строительства (самостоятельное или с привлечением профильной организации) не имеет никакого значения.
- Если жилье уже есть, но требуется осуществить его реконструкцию (обязательное условие для реализации маткапитала – увеличение жилой площади). Ремонтировать свою недвижимость за счет денег сертификата недопустимо, это считается нецелевым использованием.
В этих случаях можно ждать, пока малышу исполнится три года и потом действовать. Второй вариант – улучшать жилищные условия за свой счет, хранить все чеки и иные документы, подтверждающие факт оплаты, а потом обратиться за получением денег по сертификату для компенсации издержек.