Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника квартиры по адресу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.
Какая бывает ответственность за незаконное получение информации
Согласно Закону РФ «О персональных данных», любая информация, прямо или косвенно относящаяся к конкретному лицу, считается конфиденциальной, а ее раскрытие и распространение без согласия этого лица является нарушением, за которое предусматривается ответственность.
Незаконно получив сведения о прописке человека, гражданин совершает деяние, упомянутое в ст. 13.14 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Согласно данной статье, за это нарушение налагается штраф в размере от 500 до 1000 рублей.
В случаях, когда из-за нарушения законодательства и распространения/получения персональных данных кому-то причиняется моральный или имущественный вред, а также убытки, последовавшие за действиями злоумышленников, которые смогли узнать место проживания, все затраты взыскиваются с виновных согласно нормам действующего законодательства.
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Как осуществить проверку: пошаговая инструкция
Основная цель подобной проверки — установить собственника квартиры по адресу. Есть простая инструкция, которая поможет определить достоверность информации. Вот она:
- Проверка личности. Если речь о сделке, сверьте данные из паспорта с документами на квартиру. Обратите внимание на сам паспорт: там не должно быть исправлений и наклеек, должны быть водяные знаки и оттиски. Серия паспорта должна соответствовать месту, где его выдали — об этом свидетельствуют первые две цифры. Все коды можно найти на сайте «Твой паспорт».
- Проверка хозяина квартиры по адресу. Получить информацию о собственнике можно в едином государственном реестре недвижимости. Там есть официальная информация о недвижимости и ее владельцах. Если вы знаете точный адрес, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и в «поиске объекта» задать точную информацию. В результате вы получите данные не только обо всех хозяевах квартиры, но и о возможных обременениях (об ипотеке, например).
- Заказ выписки из ЕГРН. Данный документ подтвердит, что вам продает квартиру ее хозяин, а не кто-то иной. То же самое касается договора аренды и других сделок с недвижимостью.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
- В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Где узнать количество прописанных граждан?
Такая информация предоставляется государственными организациями:
- МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
- Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
- Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
- Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.
Как получить справку ЕГРП?
Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.
Получить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи.
Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.
Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.
Какие существуют риски покупки квартиры с посторонними зарегистрированными?
При покупке квартиры следует обращать внимание на прописку. Такая ситуация может повлечь за собой ряд сложностей:
- Некоторые категории граждан не могут быть выписаны из квартиры собственником (например, граждане, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели или несовершеннолетние без предоставления им нового жилья). Все они должны быть выписаны в добровольном порядке;
-
Возможно увеличение размера коммунальных платежей, которые будут рассчитываться по количеству зарегистрированных граждан.
Я провожу тщательную юридическую экспертизу в течение 11 лет и принимаю многие вещи как должное. Но я дам вам несколько вариантов, как проверить квартиру посуточно в Москве.
Начнем с того, что не все источники ссылок на недвижимость, используемые для самостоятельной проверки квартиры, содержат полностью достоверную информацию.
Да, иногда даже можно получить архивную информацию о таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время рассматриваемая квартира может быть уже продана другому покупателю. Было бы очень жаль, если бы она подходила вам по всем параметрам и была бы легально чистой, но вы узнали об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.
Почему этого не происходит в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и одновременно проводим первый этап проверки, который включает в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые должны быть предоставлены дополнительно. Таким образом, мы берем квартиру с собой. В то же время, наши специалисты записывают в договоре причины возврата депозита. Таким образом мы сбережем деньги нашего клиента.
Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все возможное и берем на себя все возможные ситуации, которые могут стать причиной прекращения сделки. В то же время, возврат аванса является договорным требованием.
Но если человек, который знает рынок недвижимости только понаслышке, вдруг решает сам проверить квартиру на вторичной стороне, он должен сначала научиться ‘понимать’ термины и понятия. Это самые важные:
1) Проверьте квартиру в интернете — получите выписку из Росреестра. Этот сертификат не очень дорогой, он выдается примерно на сутки, в зависимости от ресурса, на котором он был запрошен. Полученная информация позволяет сделать вывод, что квартира не имеет никаких обременений в день запроса.
Результат онлайн-проверки считается действительным в течение одного месяца, но это не означает, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного исполнителя или следователя по уголовному или гражданскому праву.
Возможно, что эта квартира является предметом уголовного или гражданского судопроизводства, разделяется разведенными супругами или конфликтующими наследниками и поэтому обременена. Поэтому нет необходимости успокаиваться после такой проверки;
2) Проверка квартиры под — на самом деле, это тот же самый сертификат от ЭГРН, который позволяет нам узнать, не обременена ли квартира;
3) Проверьте квартиру под кадастровым номером — это также запрос в Федеральный реестр, с помощью которого мы можем узнать стоимость квартиры через кадастровую оценку. Эта информация будет полезна для оценки стоимости налогов и для понимания того, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.
Это все, что мы можем узнать в интернете. Полученные данные достаточно поверхностны и требуют дополнительной проверки.
4) Как еще можно проверить квартиру на легальную чистоту? Существует ли проверенная база данных недвижимости или сайт с проверенными квартирами?
Таких ресурсов мало, самый важный — это CIAN: ‘Проверенные квартиры на CIAN’ — таков был девиз компании всего два года назад. Теперь гильдия риэлторов добилась того, что CIAN больше не позиционирует себя таким образом, так как произошла замена концепций и потенциальные покупатели могут быть введены в заблуждение.
Это был факт, что все объекты были проверены на актуальность, не дублировались, не продавались и не удалялись из базы данных, и поэтому каждый объект, содержащийся в базе данных, продается.
Однако покупатель мог подумать, что все дома в этой базе данных прошли легальную проверку, как это происходит с автомобилями на популярном ресурсе.
Там можно узнать год постройки выбранного автомобиля, количество предыдущих владельцев, результаты компьютерной диагностики и многое другое.
Но, в отличие от автомобилей, свойство не может быть проверено таким алгоритмом.
Как мы уже заметили, это не значит, что так будет всегда, если на момент проверки — неважно, будет ли загрузка у брокера или у алгоритма компьютера при добавлении объекта в базу данных. Ситуация может измениться в любое время, поэтому вы не можете планировать покупку на основании полученной таким образом информации .
5) Для должников по ипотеке существует миф о том, что банк проверяет квартиру.
Банк не проверяет саму квартиру, а поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения имущества страховщиками банк предоставляет деньги в пользование.
Поскольку задача страховой компании — собрать как можно больше страховых премий (их еще называют страховыми), банк работает с большим количеством клиентов.
Тем не менее, они справляются со своей задачей, работая в больших количествах.
Чтобы убедиться в этом, вы можете найти в Интернете статистику исков, поданных против той или иной компании и посмотреть, сколько из них было подано и сколько страховых выплат было произведено компанией.
При выборе компании начните изучать такую статистику и убедитесь, что компания, которая вас интересует, находится ‘на вашей совести’.
Мой опыт подсказывает мне следующее: Страховые компании, банки и юристы проверяют документы ‘на достаточность’, фиксируют сам факт их присутствия в сделке.
Проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают вывод о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют отсутствие обременений перед сделкой и выясняют, не заложена ли квартира.
Все остальные риски, как правило, не рассматриваются ими, поскольку это требует ресурсов и дополнительных затрат. Только агентства недвижимости и юридические фирмы проводят более тщательную юридическую экспертизу.
6) Проверьте квартиру бесплатно — она настоящая?
Прежде чем мы ответим на этот вопрос, нам необходимо согласовать терминологию. Обычно невозможно получить результаты чека в подарок. Каждая информация требует денег, весь вопрос в том, в какой степени понесенные затраты необходимы для успешного завершения операции.
Например, для проверки квартиры через Росреестр минимальная плата составит около 350 рублей. Даже по сравнению с ежедневными расходами большинства из нас, эта сумма, как говорит статистика, входит в ‘интервал безразличия’.
Стоимость юридической экспертизы квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. рублей (общая сумма зависит от количества рассматриваемых документов, этот вопрос будет обсуждаться в ходе переговоров).
Сравнивая эти цифры с минимальной стоимостью квартир в Московской области, которая редко опускается ниже 5 миллионов рублей, можно сказать, что они также попадают в ‘интервал безразличия’.
Мы знаем, что этого достаточно для ясного результата.
Но многие клиенты, впервые столкнувшиеся с проблемами в сфере недвижимости, не знают или сразу не понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько оно трудоемко и какие ресурсы необходимы для того, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем. Наконец, результат юридической экспертизы — не плод нашего воображения, не просто красиво написанное произведение.
Если сделка признается недействительной хотя бы один раз, агентство теряет не только деньги, но и репутацию, заработанную за эти годы.
7) Проверьте ссылки, предоставленные продавцом. Многие люди доверяют им, потому что верят, что они больше нигде не висят.
Я рекомендую всем, кто провел самопроверку, пойти с продавцом для получения этих справок, чтобы медицинский осмотр мог быть проведен в день обращения к Вам.