Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда возможна приватизация чердака и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.
Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.
Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!
✅ Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?
Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.
Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.
Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:
- Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
- Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
- Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
- Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).
Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.
Сроки и стоимость чердака
Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.
Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.
Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой
Применять термин «приватизация» в данном случае некорректно, поскольку он означает бесплатную передачу в собственность муниципального имущества. Воспользоваться этим правом можно только 1 раз, поэтому любой нормальный человек в первую очередь будет приватизировать собственную квартиру. Если же он купил жилье, то автоматически становится собственником общего имущества, и речь идет об оформлении на него права. Исключение составляют граждане, которые участвовали в приватизации, не достигнув 14 лет.
Закон не запрещает владельцам МКД передавать иным лицам или сдавать в аренду общее имущество. Если живущий на последнем этаже гражданин захочет оформить в собственность чердак над квартирой и обустроить там мансарду, это будет считаться перепланировкой. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК при проведении реконструкции, переустройства или перепланировки общих помещений в МКД нужно получить разрешение остальных собственников.
Важно! Следует учитывать, что с увеличением площади квартиры за счет чердака вырастет и сумма налога на имущество.
Оформить в собственность чердачное помещение могут не только жители последних этажей. На это вправе претендовать любой владелец помещения в МКД, а также граждане, которые ими не являются, например, если захотят обустроить там студию или художественную мастерскую. В этом случае они могут оформить чердак в аренду.
Куда обратиться для приватизации чердака
Для оформления в собственность чердачного помещения подготовить нужно следующие документы.
- Заявление, форма которого установлена Приказом № 920. Его заполняют на компьютере или от руки в 1 экземпляре.
- Удостоверение личности.
- Решение общего собрания о предоставлении в собственность чердака или его части.
- Утвержденный проект перепланировки помещения.
- Разрешение на перевод объекта в статус жилого.
- Договор купли-продажи с ТСЖ.
Госпошлина за проведение регистрации для граждан составляет 2 000 рублей. Квитанцию вместе с документами представлять не обязательно, Росреестр может запросить сведения об оплате в рамках межведомственного взаимодействия.
Права на недвижимость регистрирует Росреестр, документы можно подать в любое подразделение или через МФЦ, независимо от места расположения объекта или проживания заявителя несколькими способами:
- самостоятельно;
- ценным письмом с перечнем вложенных документов и уведомлением о доставке;
- в электронном виде через сайт Росреестра.
Сроки оформления установлены ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости 218-ФЗ и составляют:
- 7 дней, если документы поданы через отделение Росреестра;
- 9 дней, если представлены через МФЦ.
По окончании процедуры владельцу выдают выписку из реестра недвижимости, которая подтверждает возникшее право на помещение.
Документы для приватизации чердака
Для оформления чердака в собственность как жилого помещения потребуется предварительно провести реконструкцию. Сделать это можно лишь при наличии специального разрешения. Заказать его можно в МФЦ при наличии документов:
- Заявление на выдачу разрешения.
- Документ удостоверяющий личность заявителя.
- Протокол собрания жильцов согласных передать чердак в собственность.
- Выписка их ЕГРН на нижнюю квартиру.
- Проектная документация на реконструкцию от проектного бюро.
- Разрешения на проект от контролирующих ведомств: Роспотребнадзор, отдел архитектуры, МЧС. Жилое помещение должно быть отапливаемым, а значит придется посетить и газовую службу.
- План многоквартирного дома.
Уточнить перечень можно позвонив в МФЦ.
После проведения работ необходимо зафиксировать их результаты в присутствии комиссии, а затем завершить оформление в Росреесте.
Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:
- Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
- Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
- Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
- Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
- Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
- Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
- Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.
Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.
В каких случаях возможно?
Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.
Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:
- помещение никем не приватизировано;
- чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
- объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
- согласие жильцов нижних и средних этажей.
Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.
Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.
Программа заработала в России в 1991 году.
Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2020 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.
Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.
- Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
- Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
- Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
- Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
- Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.
Присоединение чердака
Присоединить чердак можно, приобретя его в собственность. Процесс оформления права регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, и т.п.
Порядок присоединения чердака зависит от того, кто изначально является его собственником – государство, город, жильцы дома или и вовсе частное лицо, оформившее ранее чердак на себя, и у кого его придется приобретать. Также возможность получения чердака зависит от того, является ли он обособленным помещением, не имеющим технического назначения. В ряде случаев, в зависимости от состояния и функционального назначения отдельного чердака, а также того, является ли здание объектом исторического наследия, будет зависеть сама возможность его покупки и последующей реконструкции (присоединения к квартире).
В многоквартирном здании чердак – это общая долевая собственность всех его жильцов, приватизировавших свои квартиры, поэтому от них нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать только на общем собрании. Проблема оформления чердака может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо мотивы на передачу помещения или его части одному отдельному лицу.
Для передачи чердака в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что помещение реконструируется. Решение должно быть принято кворумом в 2/3 голосов. После получения решения о реконструкции и разрешения на его выкуп нужно согласовать переустройство и перепланировку, осуществить строительные работы, и зарегистрировать договор купли-продажи чердака в Росреестре.
Порядок приобретения чердака:
- Правовой анализ юридической и технической документации, относящейся к дому в целом, и чердаку в частности на предмет потенциальной возможностей приобретения чердака.
- Принятие решения жильцов о реконструкции чердака.
- Получение разрешения от ТСЖ на это.
- Вызов специалиста из БТИ и выделение чердака из общей долевой собственности.
- Проведение обмеров чердака.
- Разработка проекта перепланировки чердака.
- Согласование перепланировки чердака в Мосжилинспекции.
- Осуществление строительных работ и ввод помещения в эксплуатацию.
- Внесение изменений в техническую документацию чердака и здания в целом.
- Заключение договора купли-продажи чердака.
- Подготовка документов для регистрации права на чердак.
- Внесение записи в ЕГРП.
Для согласовании перепланировки и переустройства в Мосжилинспекции нужны:
- Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
- Документ о праве на помещение.
- Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
- Техпаспорт чердака.
- План чердака и экспликация.
- Выписка из техпаспорта и справка о состоянии чердака.
- Разрешение собственников квартир в доме.
- План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
- Договор о передаче чердака в собственность.
В отличие от аренды чердака, процесс его покупки с целью перепланировки включает множество сложностей, зависит от нюансов каждого отдельного случая и точный исход спрогнозировать крайне сложно. Поэтому, если вам заранее обещают стопроцентный положительный результат, верить этому надо с очень большими оговорками. Тем не менее, специалисты, обладающие нужным опытом, могут сделать очень многое для достижения желаемой цели.
Если вам нужно присоединить чердак многоквартирного дома, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.
Конкретных сроков оформления также не существует. Если сильно повезет, то можно справится и за 2 месяца, но чаще всего процедура растягивается примерно на 4-6 месяцев или даже дольше.
Приватизировать чердак над квартирой очень сложно без квалифицированной помощи. Наши специалисты на бесплатной консультации прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем они же могут выступить в качестве представителей клиента. При помощи доверенности опытные юристы могут решить данный вопрос намного быстрее и, что немаловажно, с большими шансами на успех.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
О повторной приватизации написано тут
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет
управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.